楚天都市報訊 本報記者陳珂

　　開發商新樓盤開始促銷，但二手房卻依然堅挺，導致近期武漢新房、二手房售價頻現倒挂現象。

　　8月以來，武漢不少樓盤頻頻以“特價房”加大銷售力度。包括光谷、沌口、青山等地近期均有比市場價低1000~2000元的特價房推出。不僅是樓層、朝向等有缺陷的房源如此，一些並無瑕疵的新房今年也頻繁被促銷。如漢陽三環外某樓盤，開盤價近8000元，但算上贈送的15%面積，實質打了8.5折左右。

　　但與開發商促銷試圖快速回籠資金不同，二手房房東願意為自己心中的升值空間而堅守，“手中有房總比手上有錢要強”。如盤龍城一新盤開盤均價4600元，而記者查詢緊鄰該樓盤的二手房掛牌價卻在4700元以上。同樣，近期漢陽馬滄湖、武昌友誼大道等地也有新樓推出，銷售均價均低於周邊二手房房東掛牌的凈得單價。“目前北京等地二手房房東已經將掛牌價調低了10%~15%左右。”21世紀不動産研究員黃蕾表示，但武漢本地賣方卻並不急於降價出手。數據顯示，7月武漢二手房成交2210套，遠低於一手房的8869套，且相比一手房售價環比下跌，二手房環比還在上揚。

　　一房産仲介人士告訴記者，目前武漢二手房交易，涉及的稅費基本全由買方承擔，無形中又提高價格。以1套1萬元/平方米，80平方米一手房為例，稅費成本在3萬左右。而周邊1套同為80平方米且品質相近的二手房，稅費達到8萬。因此，這套二手房單價需在9300元以內(比一手房低7%以上)，才有價格優勢。