央視網|中國網絡電視臺|網站地圖
客服設為首頁
登錄

中國網絡電視臺 > 經濟臺 > 財經資訊 >

武漢二手房價依然堅挺頻現倒挂

發佈時間:2011年08月22日 18:20 | 進入復興論壇 | 來源:荊楚網


評分
意見反饋 意見反饋 頂 踩 收藏 收藏
channelId 1 1 1

  開發商新樓盤開始促銷,但二手房卻依然堅挺,導致近期武漢新房、二手房售價頻現倒挂現象。

  8月以來,武漢不少樓盤頻頻以“特價房”加大銷售力度。包括光谷、沌口、青山等地近期均有比市場價低1000~2000元的特價房推出。不僅是樓層、朝向等有缺陷的房源如此,一些並無瑕疵的新房今年也頻繁被促銷。如漢陽三環外某樓盤,開盤價近8000元,但算上贈送的15%面積,實質打了8.5折左右。

  但與開發商促銷試圖快速回籠資金不同,二手房房東願意為自己心中的升值空間而堅守,“手中有房總比手上有錢要強”。如盤龍城一新盤開盤均價4600元,而記者查詢緊鄰該樓盤的二手房掛牌價卻在4700元以上。同樣,近期漢陽馬滄湖、武昌友誼大道等地也有新樓推出,銷售均價均低於周邊二手房房東掛牌的凈得單價。“目前北京等地二手房房東已經將掛牌價調低了10%~15%左右。”21世紀不動産研究員黃蕾表示,但武漢本地賣方卻並不急於降價出手。數據顯示,7月武漢二手房成交2210套,遠低於一手房的8869套,且相比一手房售價環比下跌,二手房環比還在上揚。

  一房産仲介人士告訴記者,目前武漢二手房交易,涉及的稅費基本全由買方承擔,無形中又提高價格。以1套1萬元/平方米,80平方米一手房為例,稅費成本在3萬左右。而周邊1套同為80平方米且品質相近的二手房,稅費達到8萬。因此,這套二手房單價需在9300元以內(比一手房低7%以上),才有價格優勢。