信息時報訊 （記者 田桂丹） 據廣州市國土房管局公佈的數據，今年前7個月全市10區一手住宅的登記均價為13109元/平方米。而昨日記者從滿堂紅地産了解到，前7個月該地産仲介促成的二手住宅成交均價為13224元/平方米。不過，滿堂紅地産研究部高級經理周峰認為，僅從單價上判斷一手、二手樓“倒挂”欠缺合理性。據悉，今年前7個月，全市（不含南沙）一手住宅套均總價為147.3萬，比二手住宅套均總價高出44.4萬元。

　　買樓4個月轉手賺17萬

　　廣州限購政策實施以來，原旨是在通過有效抑制短線投機客戶的操作頻率，達到抑制樓價上漲過快的目的。但記者從滿堂紅地産獲悉，短線操作行為仍有發生，今年3月至7月期間，“一買一賣”的案例賬面升幅最少為6.4%，最大為40.5%。

　　最大賬面升幅的是一套越秀區解放中路物業，面積僅42平方米，在今年3月份買入是42萬元，7月份時賣出達到59萬元。

　　滿堂紅研究部高級經理周峰分析，短炒客戶在這個調整期內繼續入市，一方面是他們掌握的市場信息比普通客戶要多，能更快一步發現並購買總價低於市場價的物業，存在盈利空間。另一方面，投資客瞄準“婚房”，短期轉售物業多數是一房、兩房，符合結婚族的置業需求。

　　一二手房單價“倒挂”？

　　據廣州市國土房管局公佈的數據，今年前7個月全市10區一手住宅的登記均價為13109元/平方米，而同期經滿堂紅地産促成的二手住宅成交均價為13224元/平方米，市內個別地段也存在一手項目定價低於周邊小業主放盤價的現象。

　　業界人士認為，僅從均價判斷二手房比一手房貴不太合理，因為成交區域、地段和區域成交比重等的不同，會導致均價統計出現波動。滿堂紅數據顯示，1～7月份越秀、天河、海珠等區域一手房價仍比二手房價要高出三四千元/平方米。

　　從物業總價上看，今年前7個月全市總體（不含南沙）一手住宅套均總價為147.3萬元/套，比二手住宅套均總價高出44.4萬元/套。其中，一、二手住宅套均總價最小的是花都區，差值為20.4萬元/套；最大的是天河區，差值為159.3萬元/套。

　　在同一板塊或同一地段上，只要二手物業的總價比周邊一手項目的總價低25%以上，即使加上稅費和重新裝修成本，仍舊對首次置業者或改善型客戶有價格吸引力。