不交誠意金，仲介不談房價 二手樓市潛規則只保證仲介“不做無用功”，卻不保障購房者利益，被指“霸王條款”

　　通過仲介公司買二手房，要先交誠意金才能談價錢，這讓珠海買房者王先生覺得是在“提前消費”，直指屬於“霸王條款”。對此，王先生的選擇是“再看看”。

　　購房者：“誠意金”是霸王條款

　　在珠海工作的王先生打算在紅旗鎮買套二手房，看了幾套，對其中一套房子頗為動心，但該房價格偏高，王先生便提出讓仲介砍砍價。仲介公司出人意料地要王先生先交納5000元“誠意金”，簽訂購房意向書，仲介公司才肯代表王先生與賣家談價格。如果價格能談攏，那麼買賣雙方簽訂購房合同，“誠意金”可轉為定金；如果談不攏，仲介公司許諾將在一星期內返還“誠意金”。

　　這事讓王先生非常困惑，價格還沒談，自己還沒享受任何服務呢，就要提前消費？“誠意金”體現了購房者的誠意，可是仲介公司能不能按承諾返還“誠意金”呢？王先生覺得，“誠意金”只保證了仲介不至於“做無用功”，購房者利益卻未得到保障。交了“誠意金”，只能等待仲介與賣方討價還價，購房者卻不能再選擇市場上的其他房源了。此外，如果仲介不能把價格談妥，返還“誠意金”了事，購房者不會獲得任何賠償。

　　對於“誠意金”的返還，王先生也有疑慮。“網絡上對仲介拒還誠意金的事例爆出不少，我很懷疑仲介的誠信。”王先生表示，如果有第三方託管，自己還放心些。

　　王先生直言：“先交誠意金再談房價，明顯是仲介提出的霸王條款。”因此他並沒有交納“誠意金”，而是選擇“再看看”。

　　仲介：“誠意金”是潛規則

　　記者在珠海紅旗鎮走訪了多加、啟航、正順等多家房地産公司了解到，所謂“誠意金”，有的也叫“臨時定金”，一般在購房者確定對房産有購買意向後，簽訂購房意向書時一併交給地産仲介公司，交納一定數額的“誠意金”是市場普遍存在的現象。

　　為什麼交了“誠意金”後才能為購房者談價？紅旗鎮中偉物業經理李維明表示，“誠意金”代表了購房者的誠意，不僅讓仲介更積極促成交易達成，同時也讓賣方放心，願意同樣拿出誠意談價格，交納“誠意金”現在已經成了各地産仲介不成文的規定。

　　據李維明稱，地産仲介與賣方談好價格後購房者反悔不買，或者在與賣方簽合同時仍提出價格問題，這些現象不時發生，損害地産仲介利益和形象。

　　律師：購房者要有維權意識

　　記者從珠海市房地産登記中心了解到，地産仲介要求購房者交納“誠意金”或“臨時定金”屬市場行為，目前並沒有對“誠意金”做出法律規定，也無明確解釋。

　　集大成律師事務所楊明輝律師告訴記者，法律上並沒有“誠意金”或者“臨時定金”的提法，但目前也沒有相關法規“禁止收取”，一些地産仲介為了規避風險而收取“誠意金”，逐漸形成了樓市慣例，購房者的確有很多無奈。如果交納“誠意金”，購房者一定要與地産仲介簽訂好購房意向書，對房屋基本情況如位置、面積、價格，交房標準，“誠意金”何時、以何種形式返還等內容做翔實約定。

　　羊城晚報記者 詹燕超