本報訊(記者 劉宇鑫)截至昨天下午6時，因“降房價、給補償”而陷入輿論漩渦的華業東方玫瑰項目仍未公佈降價補償方案操作細則。華業地産表示，已在當天下午向A4號樓購房人公示了正式的補償方案，而換房如何計算價格、退房有無違約金等具體操作細則未來會在售樓處公示，並於9月份開始接受A4號樓購房人辦理手續。

　　華業地産有關人士表示，昨天公佈的補償方案內容大致包括：針對華業東方玫瑰前期A4號樓購房人因新房源降價提出的維權要求，在原有成交價格下調5個折扣點，但不兌現金返還，業主可以在多種選擇中自行挑選。這些選擇是：直接衝抵物業費或車位租賃費；8折購車位衝抵折後購置款；衝抵再購或新推薦成交購房款。如不接受上述條件，購房人還可選擇換房至項目在售或後續推出的其他樓棟或直接退房。

　　值得注意的是，開發商昨天的公示中已不再承諾“無理由、無條件”退房。而在昨天上午，部分購房人對華業17日發佈的媒體公開版補償方案做出回應稱：“無理由、無條件”退房就應當保證讓購房人可以自由退房，購房合同中約定的10%違約金也無需交納。

　　多位業內人士認為，華業單方制定的補償方案看似明確，操作起來卻仍很複雜。

　　首先，此前承諾的“無理由、無條件”退房體現了開發商的誠意，不應朝令夕改。購房合同中原本約定了10%的違約金，這筆錢又該由誰來出？開發商“無理由、無條件”退房的承諾，是否可視作為購房人的解約免責？很可能最終通過法律程序判定。

　　其次，購房人選擇退房，還可能會對未來購房造成影響。很多購房人選擇了商業按揭貸款和公積金貸款。一旦購房人退房、退款，他們再次買房貸款時很可能會被算作“第二套房”。

　　第三，A4號樓購房款目前已按規定進入預售資金監管賬戶，用於工程項目前期建設。監管賬戶怎樣把退房款“吐”出來，也為本次事件留下懸疑。