針對老業主質疑華業東方玫瑰項目先捂盤高價惜售而後再推特價房的維權事件，有了最新進展。昨日，華業地産對外宣佈，推出五條補償方案，以非現金兌換形式，在原有成交價格基礎上下調5個折扣點。不解釋捂盤質疑、只提優惠維穩，這一降價補償機制再遭業主質疑，更有不少人指出，此舉將對其他樓盤跟進降價帶來不好示範。

　　華業“5個折扣點”補償

　　華業地産將昨日公佈的方案稱為“諾亞方舟安全島”補償方案。方案中提出，針對華業東方玫瑰前期A4號樓業主因新房源降價提出的維權要求，在原有成交價格下調“5個折扣點”，但不兌現金返還，業主可以在“5種選擇”中自行挑選。

　　這五種選擇包括：1、直接衝抵物業費或車位租賃費；2、8折購車位衝抵折後購置款；3、衝抵再購或新推薦成交購房款；4、換房至A9號樓；5、無理由、無條件退房。“譬如前期業主支付了100萬的購房款，那麼現在可返還5萬元用來衝抵物業費。但具體實施細則，比如換房怎麼計算價格、退房有無違約金等，還得等週五公佈。”華業地産相關負責人表示。

　　業主開發商為啥“捂盤”

　　因降價而引發業主維權，華業東方玫瑰已不是首例。之前，遠洋一方、京貿國際城等項目，均發生過因後期開盤價格縮水而引發老業主維權，有的最終以賠付了事，有的未予理會。“其實這一計劃也是我們在面臨市場冰封、價格波動的情況下，為兼顧新、老業主利益，尋求以最有效的方式保障業主資産、實現多方共贏而推出的一項戰略性計劃。”華業相關負責人如此表示。

　　但對於這一補償機制，不少置身其中的業主並不滿意。“雖説我們維權也是由降價而發，但大家是質疑開發商先捂盤再降價。可對於捂盤質疑，直到昨天，開發商也沒有給予正面回應。

　　專家維權補償違背契約精神

　　而對於遷就業主的補償機制，不少業內人士和購房人也表示，會給其他本想跟進降價的樓盤帶來不好的示範作用，不值得提倡。

　　“調控政策出臺半年有餘，可有實質性降價的項目並未大面積出現，很重要的一個原因，就是開發商擔心降價會引發前期業主的不滿。如果一糾紛開發商就補償，可能會影響市場其他開發商跟進。”北京中原地産三級市場總監張大偉表示。

　　“這不符合買賣雙方的契約精神。在房價上漲過程中，購房者並未平分利潤給開發商，而一旦價格下調就要求開發商退差價，這並不理性。”陽光100集團副總裁范小衝則告訴記者，開發商在信息溝通機制上不夠透明。“價格漲了跌了，你都藏著掖著，自然也容易讓購房人抓到瑕疵。與其在競爭中做減法降價，不如做做加法。”