全國房地産市場已經出現明顯分化，國家統計局昨天公佈的全國70大中城市房價變動情況顯示，京滬廣深四大一線城市新建商品房價格全部停漲，而大部分二三線城市漲勢依舊，未限購城市房價漲幅總體超過限購城市。新一輪限購大幕即將拉開，漲幅過高城市或在“金九銀十”旺銷

　　季來臨之前被限購。

　　一線城市三年來首次全面停漲

　　國家統計局昨天公佈7月份全國70大中城市住宅銷售價格變動情況，與今年6月相比，70大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）價格下降和持平的城市分別為14個和17個，房價停漲城市增加了5個，漲幅較6月份縮小的城市有15個。

　　值得注意的是，7月份房價環比停漲的31個城市中，北京、上海、廣州、深圳四大傳統意義上的一線城市均被包括其中，這是一線城市近三年來首次出現全面停漲，其中，上海、廣州和深圳是今年調控以來首次出現環比漲幅為0。

　　北京中原地産的統計顯示，從今年3月起，全國70大中城市新建商品住宅房價月平均環比上漲分別為0.29%、0.3%、0.16%、0.1%和0.09%，漲幅呈逐漸縮小的趨勢。中原地産三級市場研究總監張大偉表示，一線城市市場上漲的趨勢基本被控制，價格拐點隱現。

　　“金九銀十”全國樓市分化

　　一線城市和部分二線城市房價因受限購政策打壓，降價趨勢愈加明顯，但一些未限購城市或限購政策並不嚴厲的二三線城市房價仍然我行我素，享受一線城市限購的“擠出效應”。

　　據統計，在70大中城市中，目前有39個城市已經出臺了限購政策，31個城市尚未限購。限購城市中，7月份環比漲幅為0.05%，同比漲幅為4.36%，而非限購城市環比漲幅為0.14%，同比漲幅為4.75%。另外，在7月份，瀘州、南充、岳陽、大理等環比上漲超過0.4%的城市全部為未限購城市，政策效果差別十分明顯。

　　有消息稱，住建部目前已經向地方政府下發了二三線城市限購的標準，房價上漲過快城市即將面臨限購。有業內分析人士指出，目前限購政策就像“打地鼠”遊戲，只要哪些城市敢露頭，必然遭到“敲打”。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析指出，8月底前新一批限購城市名單肯定會出爐，今年“金九銀十”到來之時，全國樓市將出現分化。晨報記者 孫春祥