[世華財訊]數據顯示美國房市繼續萎靡，7月成屋銷售遠低於預期，而美國30年期房屋抵押貸款平均利率已經下降到1971年有紀錄以來最低水平。

　　綜合媒體8月19日報道，週四(18日)公佈的數據顯示，美國房産數據繼續萎靡勢態。美國7月NAR季調後成屋銷售總數年化467萬戶，預期為490萬戶；年化月率下降3.5%，預期上升3.8%。

　　而美國30年期房屋抵押貸款平均利率已經下降到1971年有紀錄以來最低水平。

　　美國媒體報道稱，房地美(Freddie Mac)週四表示，目前最主流的30年期房屋抵押貸款率已經從一週前的4.32%下降到4.15%。 去年11月曾經達到最低的4.17%。

　　上一次長期貸款利率走低是在20世紀50年代，當時30年期的貸款不像20年或25年期住房貸款那麼普及。

　　很少有人指望創紀錄的房貸低利率會重振國內低迷的市場。在過去的一年，30年期固定抵押貸款平均利率已低於5%。然而，市場銷量仍然不景氣，阻礙了整體經濟復蘇。

　　全國房地産經紀人協會週四公佈的數據顯示，7月買房的美國人和前4個月一樣，第三次減少，銷售比前月下跌3.5%。經季節性調整的年率為售出467萬套，低於預期的490萬套，同時遠遠低於經濟學家認為的600萬套健康房屋市場銷售的指標。

　　五年前，30年期固定平均利率為6.5%。在2000年時，甚至超過8%。

　　在上次經濟衰退後，房屋市場對經濟的貢獻佔到15%至20%。這一次2009年到2010年，房屋市場對經濟的貢獻只有4%。

　　(丁可樂 編輯)