國家統計局昨日例行發佈房價統計數據，從環比來看，樓市調控成效正在逐步顯現，從同比來看，調控之路任重道遠。

　　環比數據顯示，價格下降的城市個數持續增加。2月份與上月相比，價格下降的城市個數為8個，到3月份為12個，直至7月份為14個。與此同時，價格持平的城市個數也在增加，從2月份的6個到7月份的17個。

　　調控效果逐步顯現

　　就全國來看，7月份，70個大中城市中環比價格下降和持平的有31個城市，接近一半。與2月份相比，環比價格下降和持平的城市個數只有14個，由此看來，調控效果逐步顯現。

　　然而，同比數據並不樂觀，價格下降的城市屈指可數。7月份價格下降的城市只有1個，而從2月份以來，價格同比下降的城市個數最多時候也就3個。這説明，與2010年相比，房價還在高位運行，調控效果還是初步的。

　　事實上，今年以來，中央政府始終對房地産市場調控保持從嚴態勢，多次釋放調控力度不放鬆的信號。尤其引人關注的是，作為有力手段的限購，其範圍不斷擴大。日前住房城鄉建設部已公佈對各地列入新增限購城市名單的5項建議標準。

　　然而，房地産市場仍面臨住房需求剛性與住房投資慣性的博弈。特別是在當前面臨負利率困境，民間投資渠道不足，房地産投資資金從一線城市向二、三線城市甚至三、四線城市不斷蔓延。

　　鏈家地産首席分析師張月認為，二、三線城市價格的上漲勢頭仍然比較明顯。雖然二、三線城市即將限購的消息早已在7月上旬傳出，並且一些城市開始提前打折促銷，但仍然有29個城市價格在6月環比上漲的基礎上繼續上揚。

　　應抓緊進行一些制度變革

　　有關專家表示，房地産市場事關中國當前和長遠的經濟社會發展全局，避免房地産市場重走報復性反彈的老路的對策應分為當前和長久兩類。

　　中國社會科學院專家倪鵬飛説，就當前而言，就是要堅持“兩手抓，兩手都要硬”。一方面，通過包括必要的行政手段在內調控措施，引致房地産市場的投機和投資衝動，使房地産市場處在相對平穩的狀態，另一方面，堅定不移地、大規模的實施住房保障計劃。

　　專家認為，房地産市場調控，可為保障房建設和投資爭取寶貴的時間。一旦保障房供給擴大到基本解決住房困難家庭的規模和比例，由預期導致投機和投資將大幅減少，房地産市場就會最終實現真實的供需總量和結構的平衡，實現價格的理性回歸。

　　與此同時，還要廣開融資渠道，想辦法幫助地方政府化解財政收支不平衡和債務壓力大的問題。

　　就長遠而言，還要抓緊進行一些制度變革。倪鵬飛説：“要徹底解決房地産的問題就必須抓緊從影響房地産發展系統入手，對房地産相關制度進行新的系統的頂層設計，對房地産與住房制度改革和完善。”