傳言中的二三線城市限購，正在加速“落地”。

　　住房城鄉建設部17日公佈對各地列入新增限購城市名單的5項建議標準，符合其中2條者即可納入限購範圍，並要求各省在8月20日前上報轄內各城市上半年房地産調控情況。

　　對照住建部的建議，廣東的惠州、韶關極有可能進入限購城市之列，而作為廣州“邊城”的增城、從化(已實施限價)也“危危乎”，珠海、中山仍是限購城市的“熱門之選”。

　　有業內人士稱，二三線城市“限購令”若在8月底前出臺，將直接影響到樓市的“金九銀十”，甚至二三線城市也會如一線城市一樣出現量價齊跌。不過，也有專家認為，限購名單短期內可能難産，關鍵在於地方政府的執行力度。

　　惠州韶關或納入限購

　　住建部的5條標準中有這兩條———“6月份新建商品住房均價比去年年底漲幅超過或者接近全年房價控制目標的”和“1至6月新建商品住房成交量同比增幅較高的”。惠州市房産管理局網站顯示，上半年惠城區新建商品房成交面積156.95萬平方米，均價6534元/平方米，與去年同期相比則分別上漲了19%和22%，已經超過了惠州市政府公佈的漲幅10%的警戒線，踩入“雷區”。

　　至於韶關，記者從韶關市房管局網站了解到，韶關6月房價指數仍在控制範圍內稍有浮動，但由於今年1-6月全市商品房竣工面積同比減少22.6%，特別是6月份竣工面積環比下降了31.5%，將直接影響年內商品房的供應量，因此房價上漲壓力仍然較大。

　　增城從化“危危乎”

　　增城和從化作為廣州周邊的熱點城市，一直就處在“限購猜想”的風口浪尖，從目前出臺的“標準”看，其第四條“位於已限購區域中心城市周邊，外地人購房比例較高的城市”，增城、從化頗為“對號入座”。

　　據網易房産數據中心統計，今年一季度增城一手住宅網簽均價為8634元/平方米，較去年的6892元/平方米高出22.8%，自去年10月廣州十區宣佈執行限購令後，大量改善型需求和投資需求涌入增城，帶動增城房價飆升。

　　今年上半年從化房價也略超“紅線”。網易房産數據中心統計顯示，今年1-6月份從化一手網簽均價為7577元/平方米，較2010年同期的6787元/平方米上漲了11.6%，略高於從化城鎮居民年人均可支配收入的年均增長率(11%)。

　　中原地産項目部副總經理黃韜認為，增城和從化即使限購也十分正常，目前廣東二三線城市限購名單再加8-10個城市，也屬正常。不過，從化市國土房管局一位副局長則堅稱，從化二季度房價大概漲9%，還在控制目標範圍內。

　　珠海中山是“熱門”

　　住建部5項“建議標準”中提到：“省內所有城市今年6月份的住宅價格與去年底的住宅價格相比，漲幅較高的二三線城市”和“今年上半年成交量同比增幅較高的城市”，可被列入限購名單。

　　根據珠海市房地産行業協會統計，2010年珠海市商品住宅成交均價為10166.8元/平方米，而今年1-6月，珠海商品住宅銷售均價已達11028元/平方米，繼去年全市商品房均價猛漲38.4%後，再度環比上漲近10%。

　　而根據中山市房地産行業協會統計數據顯示，2010年底中山全市商品住宅均價為5273元/平方米，剛剛過去的6月份，中山城區樓市均價創下7847元/平方米新高。

　　根據住建部上述標準，珠海和中山今年6月份住宅價格與去年底住宅價格相比漲幅都較高，限購可能性大增。