據統計，前7個月，北京房地産開發項目本年到位資金為2935.3億元，比上年同期增長0.4%。7月份當月房地産開發企業的定金及預售款144.8億元，佔其到位資金的37%；金融貸款76億元，創今年2月份以來新低，佔比為20%。

　　業內指出，隨著調控的步步緊逼，一些差錢的房企已經尋求金融貸款之外更多的融資渠道以緩解項目開發需要的鉅額資金缺口。前7個月統計數據已經顯示，回籠資金正在成為房企資金的最主要部分。為緩解資金壓力，未來一段時間房企可能將採取更為積極的推盤策略。

　　據統計，4月份以來，定金及預售款在房企所有到位資金中佔比不斷上升。7月份房企的自有資金已經超過60%。中國房産協會會長聶梅生認為，當前的貨幣緊縮政策，已經讓開發商的財務成本很高了，資金面已經非常緊張，而此前在比較寬鬆的時候，他們的自有資金率曾經政策性的要求是20%，後來恢復到35%。

　　業內指出，面對資金壓力，部分房企的特價優惠推盤力度正在加大。7月份一些企業資金回籠已經有了一定效果。同時，由於當前的銀行信貸、海外融資等多條融資渠道受阻，房企的資金來源開始更多依賴自有資金，其中包括定金和預售款。而在當前成交量持續低迷的背景下，“降價促銷”、“低價銷售”可能是房企解決當前資金問題的最有效方法，未來的新房降價趨勢或更明顯。

　　隨著調控深入，開發融資成本的日漸升高，搶先降價的企業必將獲得先機。此前，萬科率先啟動了團購活動“萬團大戰”，將深圳萬科旗下的11個樓盤、1萬套房源每套優惠5000元，活動規模之大、輻射區域之廣、産品數量及類型之多都創下歷史之最。業界預計，未來房企很可能從試探性促銷走向實質性降價。

　　商報記者 董家聲/文