這兩天,坊間流傳溫州出現二手房拋盤潮,某報連續出現多版二手房廣告,每日房源多達千條?

　　拋盤潮是否真正來臨?

　　21世紀不動産溫州區域市場部相關負責人表示:“掛牌的房子確實不少,但現在觀望的氣氛很濃,和前段時間相比看房量下滑了70%左右。”而杭州的情況也差不多,目前整體市場成交低迷,看房量低,掛牌量不少,但一些房産經紀人表示:整體來看拋盤潮並不十分明顯,因為現在拋了也沒人接盤。

　　根據杭州透明售房網數據統計顯示,上周(8.8-8.14)杭州主城區二手房共成交159套,與前一週204套相比,減少45套,降幅達22.06%。是5月透明售房網改版至今的最低周成交。

　　杭州我愛我家市場研究中心認為:近期,主城區近郊區域的一手房開盤宣傳吸引了眾多購房者的關注,特別是一些低價入市的樓盤,關注度更高。由於積蓄的樓盤形成了較大的推盤壓力,不少首開樓盤更多地傾向於較低定價快速走量的銷售策略,預定量和成交量都表現不錯。

　　而二手房方面,隨著CPI創新高,面對如此大的通脹壓力,多數房東心態堅挺,變現的意願小,加之近來二手房市場的成交情況也不理想,銀行放貸延緩,房東出售意願降低。造成了購房分流至一手市場。

　　部分購房者的目光轉向明顯降價的部分一手樓盤外,由於接下來將是“金九銀十”的傳統銷售旺季,開發企業或將有更大的促銷力度,因此,購房者的觀望情緒也將有所延續,希望在“金九銀十”中迎來促銷高峰。但由於商品房普遍的交付週期長,一部分購房者仍寄希望一手樓盤的降價能帶動二手房的下調,二手房成交量下滑更為明顯。

　　由於市場成交量的持續低迷、價格難以上漲,將使得部分業主惜售。數據顯示,剛剛過去的一週,杭州二手住宅新增房源量環比僅上升1.51%,而客源量卻上升12.03%,客戶量大大超過房源新增量。因此造成上週二手房供需比由上月的1：1.81上升到1：97。新增客源量上升,已經持續數周,本週進一步擴大,預示二手房市場的潛在購買力仍然較為強烈,只是觀望情緒增強。

　　從主城區的成交量看,各區域成交量均不同程度地有所下降,但西湖區依然佔據成交榜首。充足的房源量,充足的小戶型,是西湖區成交量保持較高水平的原因。此外,對於眾多買房人來説,尤其是首次置業的剛需,價格仍然是制約其房源選擇的重要因素。西湖區新老小區眾多,價格區間廣,選擇餘地大,因而始終保持較高的成交量。

　　目前二手房基本趨向於買房市場,購房者觀望情緒濃厚,年內連續多次加息,投資型客戶基本消失,剛需客戶成為二手房市場的中堅力量。“限購”、“限貸”的政策頻出,很大程度上限制了購房者的購買力,但需求仍然旺盛,在中心城區二手房房價居高的同時,更多購房者選擇持幣觀望,或向周邊城區的低價樓盤轉移。而作為二手房房東來説,購房者的這種反應促使部分房東重新審視目前所持樓盤的定位及定價。