昔日北京樓市地王大龍地産(600159)如今竟然淪落到變賣子公司的地步，房地産市場資金緊缺形勢已經逐漸顯露。因“假地王”事件名噪一時的大龍地産日前發佈公告，公司董事會同意將其旗下京洋房地産93.45%股權及債權以8.2億元價格賣給春光置地，被指因缺錢“壯士斷腕”。

　　大龍地産屋漏偏逢連陰雨

　　大龍地産曾在北京土地市場頗有傳奇色彩，2009年11月，大龍以50.5億元天價競得天竺開發區22號住宅用地，最終成交樓面價格高達30000元每平米，一舉摘得當年北京“地王”稱號。然而不到3個月，北京市國土資源局就撤銷了大龍地産22號住宅用地的資格，同時對2億元競買保證金不予退還。

　　屋漏偏逢連陰雨，被罰沒2億元後，全國性的房地産重拳調控再次襲來。大龍地産公告稱，掛牌轉讓京洋公司93.45%的股權後，將會為公司今年直接帶來約36122.92萬元的利潤。業內分析指出，去年被罰了2億元的土地保證金，定向增發又失敗，當前調控加強，信貸收緊，大龍資金鏈必然緊張，此舉正是為了緩解公司資金壓力。

　　前7月地産並購超去年全年

　　大龍地産“賣子求生”的窘境並非個案，在地産行業處於“冰河期”之際，房企正掀起全國性的並購熱潮。據北京中原地産統計市場公開數據顯示，今年前7個月，房地産行業內公開的股權並購已經高達62宗，總涉及金額達到175.39億元，相比去年同期的36宗及86.85億元分別上漲了72.2%及101.9%。今年前7個月市場總並購已經超過去年全年165.25億的規模。

　　除了個別地産商現金流出現嚴重緊張形勢之外，整個房地産行業目前都面臨“缺血”的狀態。據國家統計局公佈數據顯示，今年1至7月份，房地産開發企業資金杠桿率(資金來源/自籌資金)已經跌至2.48的歷史最低點，2009年下半年該數字仍為3.36。

　　北京中原地産三級市場總監張大偉表示，房地産資金杠桿率達到歷史最低，代表了房地産行業的資金壓力驟升，目前已經開始出現因為資金壓力而被迫開始出售項目的案例。出售資産比賣房子要容易而且快很多，出於資金週轉的需要，並購的案例在逐漸增加，下半年這一趨勢很可能繼續加強。