　　今年前7個月京城土地市場未現標桿房企身影

　　往年在北京土地拍賣過程中，保利、萬科、遠洋等大牌房企不惜成本頻頻舉牌。但是今年，一線房企在京幾乎銷聲匿跡。今年前7個月，京滬廣深等一線城市樓盤銷售的萎縮使得一線房企逐漸全面撤離土地市場，許多開發商開始將目光轉移到二線甚至三四線城市。

　　在政策和市場的雙重壓力下，一線城市和小部分限購執行力度大的二線發達城市已經出現了實質性降價，成交量與價格紛紛下調。拿地成本高、利潤低讓北京等大城市逐漸成為大牌房企的“雞肋”。

　　北京中原地産統計數據顯示：往年，標桿房企在一線城市拿地佔比在50%左右，而今年1-7月，在京滬廣深四大城市的土地市場，一線房企的佔比非常少。在限購最嚴格的北京土地市場，甚至沒有出現標桿企業的身影。而在這四個大城市，標桿房企合計拿地僅16塊，總金額為246億，只佔9大標桿房企前7個月拿地金額的25.9%，遠低於往年。6月份萬科更是沒有在一線城市拿地，而在蘇州、太原、晉中、青島等二三線城市新增了4個項目。

　　不少開發商早就瞄準了二三線城市。此前，由於北京、上海等城市實行嚴厲的限購政策，投資客攜資金轉戰那些未限購的二三線城市，推動了當地房價的上漲。正是借助之前在二三線城市的佈局，大型房企上半年交出了一份漂亮的成績單。

　　國務院要將限購範圍擴大到房價過快上漲的二三線城市的消息不絕於耳，不少業內人士甚至表示，本月20日，限購城市名單將公佈。在這種情況下，開發商再次轉移戰場。綠地、萬科等大型房企已加速向三線城市佈局，有些房企甚至開始到縣級城市尋找機會。

　　日前，碧桂園一舉拿下位於山東章丘黃旗山兩塊土地，樓面價僅為750元/平方米。綠地集團相關負責人表示，除了在長三角周邊的三線城市做開發，該公司正在四川、湖南、江西、遼寧等省的三線城市加快尋找開發項目。恒大集團也在蕪湖、襄樊等城市快速拿地，同時也有開發商向以煙臺、泉州、東莞、濰坊、南通等為代表的三四線城市房産市場進發。

　　文/記者張媛