本報訊(記者 竇紅梅 實習記者 吳迪)昨天記者獲悉，中國證監會8月初同天批復了兩隻投資海外不動産市場的新型基金産品，分別是諾安收益不動産基金和鵬華美國房地産證券投資基金。相關專家則表示，在美債危機背景下，此番兩隻基金出海，吉兇未卜。

　　據了解，同日獲批的這兩隻QDII均投資于在海外上市的房地産信託憑證(Real Estate Investment Trusts，簡稱“REITs”)，REITs是一種以發行收益憑證的方式匯集多數投資者的資金，由專業機構進行房地産投資經營管理，並將投資綜合收益按比例分配給投資者的證券。

　　諾安不動産基金投資美、澳、英、法、加等發達國家和地區的REITs，鵬華房地産則主要投資于美國上市的REITs，但投資範圍並未限制在美國。諾安公司相關負責人表示，不動産基金與其他普通基金一樣，1000元便可參與，投資門檻低。

　　鵬華基金國際業務部相關人士説，美國房地産目前的估值水平和收益率都處於合理的範圍。根據美國地産經紀商協會的數據顯示，外國投資者已開始在美國抄底購置房産。

　　北京工商大學世界經濟研究中心主任季鑄教授認為，投資這樣的基金有很大的風險。首先從産品的設計上來説，不動産是不可分割的，1000元只有象徵性的購買意義，是不可能購買到不動産的，因此，這樣的基金産品屬於投機性産品。其次，由於不動産基金投資的主要是國外的房地産信託基金，對於國內投資者來説由於隔山打牛，信息很不對稱，投資的後果、基金的走勢無法預期也很難控制，投資者要慎重考慮。

　　一些業內人士則指出，REITs主要投資的方向是商業物業，和次貸危機中各種投機者所購買的抵押貸款包有所不同，但是升值潛力也不是很大。