公募基金正式試水海外REITs（房地産信託憑證）。據悉，近日諾安和鵬華兩家基金公司均獲得了來自證監會的批准，投資標的為海外的房地産信託憑證。業內人士表示，該類標的從海外發展的情況看，是一類相對安全性較高的類固定收益産品。

　　標的相同，範圍有別

　　據記者了解，鵬華美國房地産證券投資基金主要投資于美國上市的REITs。業內人士表示，鵬華美國房地産證券投資基金的獲批，是公募基金公司在QDII産品創新上的一項重大推進。此外，因投資者對REITs較為陌生，為利於這類品種在國內市場的傳播普及，鵬華基金已經向有關部門提交了“鵬華基金REITs銳馳”的中文商標註冊。

　　而諾安基金公司旗下新産品——諾安收益不動産基金面世後，投資者將可直接通過投資該基金而獲取穩定的不動産投資回報。諾安收益不動産基金瞄準了海外商業地産及收益型不動産，主要投資美國、澳大利亞、英國等發達國家及地區的REITs，通過“固定租金+地産溢價”雙盈利模式獲得長期穩定增長的投資收益。

　　另據了解，諾安收益不動産基金的投資標的是以發行收益憑證的方式匯集特定多數投資者資金的信託基金。由專門投資機構進行房地産投資經營管理，並和商戶簽訂長期穩定增長的租約，以租金等固定收入形式回報投資者的信託基金，這種投資標的年均回報率保持了相當穩定的增長，具有抗通脹優勢。

　　安全可靠，收益可期

　　統計數據顯示，REITs過往30年平均年收益率可達10%-15%，遠高於各類理財産品。而根據法律規定，REITs至少90%的當期凈收益需分紅給投資者，這一規定確保了投資者可以獲得穩定的回報。從歷史數據看，假如投資者1970年投入100萬元全部買入富時美國REITs指數標的（選擇紅利再投資），截至2010年總資産將達到566萬元，年化收益率高達11.64%。這意味著，諾安收益不動産基金乃是一款安全性較高的類固定收益産品。

　　鵬華基金國際業務負責人稱，“REITs相當於股票，美國上市交易的REITs都在三大交易所掛牌，而目前美國房地産行業上市公司的絕大部分證券都是REITs。”據其介紹，REITs最大的屬性是股息分紅，一般情況下REITs的分紅比例超過90%，目前美國REITs能獲得的股息率為6%-8%，這樣的定期分紅收益是能夠戰勝通脹的。

　　“通過分析歷史數據可以看到，持有商業地産和住宅地産是最好的抗通脹投資品種之一，其收益遠遠超過美國的通脹率。過去35年，新華富時美國房地産協會發的權益性REITs指數的年化收益率為13.98%，超過了同期美國標普500指數的11.17%。”上述基金負責人稱。

　　相關鏈結

　　REITs涵蓋了住宅地産和商業地産的各個領域，基本上都屬於商業地産；REITs在稅收上享有上市公司沒有的優勢，不用支付企業所得稅和資本利得稅。目前，世界上有600多只REITs産品，最大的市場為歐美市場，亞洲則主要集中在日本、新加坡和中國香港。美國市場共有REITs約153隻，市值3900億美元左右，佔到了全球REITs總市值的40%以上。