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專家:拒絕“潛規則” 企業不應剝奪消費者知情權

發佈時間:2011年08月12日 14:04 | 進入復興論壇 | 來源:南方日報


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  廣州市國土房管局昨日公佈的今年7月房地産市場分析報告顯示,廣州上月一手房網上簽約均價高達13218元/平方米,同比上升17.8%,在年度房價調控目標出爐後首次踩過“紅線”。其中越秀區房價更是突破3萬元/平方米關口,創下該區住宅均價的歷史最高位。

  專家分析,中心城區高價樓盤的成交,造成廣州一手房價的結構性上漲。

  越秀一手房價突破3萬元/平方米關口

  “史上最嚴新政”新國八條出臺已過去半年,老百姓翹首期盼的房價下跌還沒有到來。今年上半年,廣州一手住房交易均價為13169元/平方米,同比上升不到2%。

  一進入下半年,廣州一手房價就給準購房客來了個“下馬威”。市國土房管局昨日發佈的數據顯示,7月,廣州一手房網上簽約均價高達13218元/平方米,環比上升2.3%,同比上升17.8%。這是廣州一手房價在連續4個月站穩1.2萬元/平方米關口後,首次躍升至1.3萬元/平方米關口,更是11%的廣州年度房價控制目標出爐後,同比漲幅首次超越“雷區”。

  為何調控持續收緊,降價聲音不斷傳來,廣州一手房價卻再度反彈?

  根據廣州市國土房管局的數據,記者計算發現,今年7月廣州市中心六區一手住宅均價高達22850元/平方米,環比上漲7.8%。其中,越秀、天河、海珠、荔灣4區房價均在上漲。越秀區一手住宅均價從6月的24335元/平方米,上漲至上月的31306元/平方米,漲幅高達28.6%,不僅創下該區住宅均價的歷史最高位,還成為廣州一手房價反彈的最大推手。

  在全市各街道中,天河獵德街以67219元/平方米的一手住宅均價領跑全市。

  中心六區成交量不及一個花都區

  今年2月底,廣州出臺新的限購政策後,一手樓成交量跌入谷底,但4月、5月、6也出現小幅上升。而上月,廣州全市10區新建商品住宅成交量再度遭遇寒流,網上簽約面積僅38.96萬平方米,同比增加12.2%,環比減少28.8%。相比樓市火爆時的每月70萬—80萬平方米的成交量,廣州一手房成交量堪稱“被腰斬”。

  房價居高不下、供應持續緊張的中心六區成交量,甚至遠遠落後於花都一個區的成交量。數據顯示,越秀、海珠、荔灣、天河、白雲、黃埔6區合計網上簽約9.08萬平方米,同比減少46.5%,環比減少43.8%。而花都以15.02萬平方米的成交量高居全市首位。

  天河連續4個月“斷貨”

  記者發現,一手房成交的慘澹,也與供應量的緊缺有關。數據顯示,上月廣州全市10區批准預售的商品住宅僅有2899套,面積34.12萬平方米,同比銳減均超過五成。其中,天河、荔灣、海珠、黃埔4大老城區均無新貨推出,天河已經連續4個月“斷貨”。

  值得期待的是,這種供應緊缺的狀況可望在不久以後被打破。根據合富輝煌市場研究部監測,預計8月、9月廣州十區新推貨量將迎來一個小高潮,總體超過1.5萬套,相比今年1—7月,供應量明顯增加。外圍市場依然唱主角,白雲區則是中心區域的供應大戶。全市將有11個全新項目推出,其中不乏市中心優質地段項目。

  房價居高不下的理由究竟是什麼?隨著下半年供應壓力進一步增大,房價走勢將何去何從?

  合富輝煌首席分析師黎文江指出,中心城區高價樓盤的成交,造成廣州一手房價的結構性上漲。

  他表示,今年下半年中心六區新貨量佔總量36%,加上番禺大學城、亞運城、華南板塊等大量高檔樓盤出貨,“可以預見,1.5萬元/平方米以上的商品住宅成交量大增,將大大拉升廣州整體均價”。

  黎文江強調,個盤降價不會影響全市十區均價結構性上升,“下半年廣州樓市要完成年度房價調控目標還要想辦法”。

  在樓市調控的背景下,房價普遍高企的中心區樓盤為何還能獲得購房客青睞?

  黎文江透露,在一房一價的政策下,有些樓盤抬高了吹風價,開盤時再把實際成交價降下來,買家感覺優惠力度大,也樂意出手買房,這也成了調控下的一種銷售策略。

  有業內人士認為,對廣州中心六區的價格堅挺應理性看待,此區域作為廣州優質資源最為集中的區域,中心地塊資源越發稀缺,物業價值自然較高。

  廣州知名房地産專家韓世同分析認為,不能過於關注同比數據,目前階段環比數據的情況或許更有價值。