在以北、上、廣、深為代表的一線城市被遏制以後，二三線城市已經成為房地産市場的主戰場，交投市場也相對活躍。隨著國務院要求“繼續嚴格執行限購政策，房價上漲過快的二、三線城市也要採取必要的限購措施”之後，面對政策面的諸多風險和不確定因素，近期多家房企搶先應對、加速出貨，不少城市更出現了多個熱銷樓盤。

　　二三線城市房價領漲

　　6月國家統計局公佈的數據顯示，二、三線城市已經取代北、上、廣、深成為領漲主力。在70個城市新建商品住宅指數中，明確限購的39個城市在6月份的同比漲幅平均為4.23%，而非限購的31個城市的平均漲幅為4.66%。而限購最嚴格的北、上、廣、深四特大城市的同比漲幅僅為3.85%。目前來看限購依然是最有效的樓市調控手段。

　　相比重點城市尤其是一線城市被遏制的上漲勢頭和市場交投活躍度，二三線城市在近期表現依然活躍。根據監測，近期熱銷項目均位於二三線甚至四線城市。其中既有已出臺限購令的天津、濟南、無錫、蘇州等城市，也有安陽、重慶、惠州、湖州、常州、煙臺等未實施限購的城市。

　　北京中原三級市場研究部研究總監張大偉表示，目前二三線未限購城市面臨著雙重壓力，本地的投資需求和一線限購城市的轉移投資需求，使得全國的房地産市場壓力集合在二三線城市釋放。而二三線價格的繼續上漲也影響了一線調控的效果。

　　8月限購可能升級

　　7月12日，國務院常務會議出臺“新國五條”指出，對於已經實施住房限購措施的城市，要繼續嚴格執行相關政策，對於房價上漲過快的二三線城市，也將採取必要的限購措施。這被業界解讀為升級版的樓市限購令，限購城市將擴容。據媒體報道，7月底，住建部已向各省、市、自治區房地産主管部門下發通知，要求各地對照“5條標準”先行自查，據此擬定需要納入限購範圍的二三線城市名單。

　　張大偉表示，“金九銀十”是房地産市場最關鍵的銷售季，9月~11月3個月時間，很多城市的銷售量接近全年的一半。如果調控政策維持現狀，很可能出現限購城市受到未限購爆發上漲的影響也出現反彈。因此，限購細則可能將在8月底前出臺，壓制可能出現的樓市金九銀十市場反彈。

　　張大偉預計，由於不同城市市場情況不一，不同城市將明顯分化，但整體來看，受影響城市的數量將佔八成。其中四成二三線城市將受到“限購”政策的明顯衝擊，成交量將出現明顯下降，44%城市將受到“限購”政策的一定影響，但影響程度不會太大，成交量將出現小幅回落；其餘城市“限購”前後成交量將不會出現明顯變化。

　　大房企抓緊出貨

　　隨著近期調控的深入，儘管新一輪的限購名單尚未確定，但二三線甚至四線城市成為下半年調控的重心，顯然成為不爭的事實。在這樣的前提下，不少大中型房地産企業積極調整策略，在7月積極出貨。

　　在祭出75折大旗之後，位於惠州亞婆灣的碧桂園十里銀灘項目于7月30日開盤，推出5000多套房源，僅上午已消化1600余套。而同日，位於煙臺的龍湖葡醍海灣首次推出千余套一期産品，當日下午2時已全部售罄。

　　中房信分析師崔琳表示，據CRIC(中國房産信息集團)近期對重點房企銷售情況的監測來看，7月以來，萬科、碧桂園、龍湖等房企均有多個項目入市，更有無錫萬科酩悅、常州龍湖龍譽城以及煙臺龍湖葡醍海灣創下開盤當天售罄的紀錄。

　　崔琳表示，對比此前不少項目降價10%即熱銷的銷售表現，近期低價及平價入市項目均可熱銷。具體看來，碧桂園、恒大繼續秉承了低價入市、以價換量的快銷策略，八五折、七五折入市搶佔份額，碧桂園在個別項目上更為限貸客戶提供三年分期付款；萬科和龍湖則通過萬團大戰以及推出千余套優惠房源，聯動營銷製造規模效應。