在嚴厲的宏觀調控之下，今年上半年的房企業績出現分化，大型房企的業績普遍不俗，但不少中小房企業績下滑。不過，整個房企業績呈現“前高後低”格局，業內專家表示，未來銀行方面或會繼續緊縮銀根，房企籌資以及銷售面臨的挑戰巨大，或會堅定房價下行的趨勢。

　　大房企半年報喜人

　　業績“前高後低”中小房企業績慘澹

　　儘管地産行業處於宏觀調控的風口浪尖，但近日萬科、恒大、中海、招商地産等大型房企仍然交出了不錯的半年報。

　　萬科半年報顯示， 1至6月，萬科累計實現銷售面積565.5萬平方米，銷售金額656.5億元，同比分別上升76.7%和78.6%。恒大地産上半年銷售面積611.7萬平方米，銷售金額 423.2億元，同比分別增長83.2%、101.7%。

　　此外，招商地産半年報顯示2011年上半年實現營業收入80.9億元，同比增長15.9%。中海地産上半年實現銷售收入522.3億港元，同比增長85.9%。

　　在調控持續深入的形勢下，上半年實現“快跑”的開發商賺得較好業績。招商地産近日發佈的上半年報顯示，該司拿地量、開工量、銷售量均同比大增，開工量甚至超過去年全年，整體策略已由去年的觀望轉變為加速開發銷售。

　　業績“前高後低”

　　在大型房企上半年整體靚麗的業績之下，業績呈現出“前高後低”格局，以萬科為例，今年二季度銷售金額較一季度銷售金額下降15%。

　　進入三季度以來，開發商業績放緩得更為明顯，截至8月9日，今年排名前50的上市房企中有9個公佈7月銷售業績，其中5個房企業績環比出現不同程度的下滑，佔比為56%。

　　以銷售額計，前三萬科、中海、恒大的房地産開發商都公佈了7月的銷售情況。其中萬科、中國海外發展7月都環比下降3成，恒大7月銷售額保證了環比的增長，儘管只有1%。總體而言，銷售情況並不樂觀，這三家加起來7月銷售總額環比下降了23%。

　　對於7月份業績環比下降，不少房企恒大地産副主席、行政總裁兼執行董事夏海鈞表示，受7-8月份季節性因素影響，7月份合約銷售均價，由6月的每平方米6851元下跌7%至6312元，因內地出臺二三線城市限購令影響，打擊消費者信心；同時亦由於公司于7月份僅推售三個新盤，推售量減少所致。但他預期，隨著9月份推售樓盤數量增多，屆時銷售額亦會有大幅增長。

　　中小房企業績慘澹

　　此外， 7月底前披露了上半年市場預報的58家上市企業中，也有超過65%的企業預減。只有20家預增，其餘38家預減或虧損。部分已經披露半年報的中小上市房企數據也不樂觀：凈利潤同比下降降幅最大的嘉凱城達到98.4%。渝開發、廣宇集團和濱江集團的降幅也都超過四成，綠景地産繼續虧損。

　　鏈家地産首席分析師張月認為，如果從各大城市房地産數據來看，開發商業績前高後低與政策影響時間滯後有關，今年不少城市4月以後新建商品住宅成交套數、銷售面積、銷售金額均呈現迅速下降的情況，因此預計通脹壓力依舊存在，未來銀行方面或會繼續緊縮銀根，房企籌資以及銷售面臨巨大挑戰，或會堅定房價下行的趨勢。