北京市西城區地稅局昨日宣佈，從本月10日起除已購公房、滿5年且為惟一住房外，二手房買賣應繳個稅一律按照原購買價與現售價差額的20%繳納，且以繳稅日為準，不以網簽時間為準，而此前的政策是按照面積以及售價，購房者可任選差額20%或者出售價1%來繳納。

　　二手房交易稅負或翻倍

　　在二手房交易中，最主要的稅費為營業稅、個稅與契稅。

　　根據北京市地稅局的相關規定，此前購房者可以任選是按照差額的20%或者出售價的1%來繳納個稅，營業稅及契稅則為交易額的一定比例，具體根據房屋面積不同，有所區別。

　　而按照昨日出臺的新政，西城區在試點期間，契稅與營業稅的繳納額度不變，但除已購公房或滿5年且為惟一住房外，其餘均為購房價格與出讓價格差額的20%繳納個稅。值得一提的是，與此前多數樓市調控政策以網簽時間為具體執行節點不同，昨日開始實施的二手房個稅政策以納稅日為準，由於納稅時間晚于網簽，購房者的緩衝期更長。

　　對購房者心理衝擊會更大

　　“現在政策還處於在西城區一個區試點，受影響的房源大致也只有該區二手房總交易量一成左右，但是對於購房者的心理衝擊可能會比政策實質帶來的影響要大。”“鏈家地産”首席分析師張月告訴記者，在實際的交易過程中，一般消費者通過做低合同價來合理避稅，因此其稅費增加的幅度也會有所縮小。

　　“但該政策實施後對於購房者的心理影響肯定會加大，一方面擔心政策會由試點向全面推廣，更重要的是更多的人會因為交易稅費的調整擔心二手房最低計稅價也會隨之調整。”張月告訴記者，目前全市僅有西城區實行歷史稅收查詢的功能，解決了一直以來單一用業主原票據衡量房産價值的難題，未來其他區域也有可能進行效倣，相繼執行差額徵收個稅政策。二手房交易“高稅”時代會逐漸到來。

　　此外，早在2月“京15條”出臺之後，市場便一度傳言二手房最低計稅價也會隨之上調，但是沒想到時隔半年率先迎來了個稅的調整，並且沒有心理徵兆和緩衝時間，該政策對消費者的購房心理造成了一定衝擊。

　　二手房交易或將進一步下探

　　除了購房者外，在多數業內人士看來，上述政策另一個作用便是不利於多套房業主拋售房産，由於目前市場在調整週期，很多之前的投資者逐漸開始離場，但是因為非惟一住房所以需要繳納過高的稅費，很可能迫使其由售轉租。

　　北京中原地産三級市場部研究總監張大偉同時指出，在稅費調整後，二手房交易成本過高，而持有成本基本為零，從目前調控來説，市場已經趨向理性，二手房已經是北京市場的重要組成部分，在五環內已經基本是二手房交易為主，但是因為交易稅費過高會影響二手房的流通，在最近幾個月，二手房交易不足8000套，新政一旦全市推廣，二手房的交易量將進一步下探。