曾在半年內吸引7300余萬人次參觀的上海世博園區，11日向外界全面展開“後世博”開發藍圖。

　　世博園區後續開發利用的主要承擔者、上海世博發展(集團)有限公司當天公佈一批重要後續開發項目：其中，原世博園區最大單體建築“世博軸”，將改造成為一個綜合性的商業中心，一期將於2012年5月開業。該改造項目的投資額達1.6億元人民幣，全長覆蓋約1公里、營業面積將達13萬平方米。

　　至此，上海世博會5.28平方公里土地上最引人注目的永久性“一軸四館”功能定位已基本浮出水面。“一軸”也就是“世博軸”成為商業中心。而“四館”中的世博中心，專門服務於國內外會議；奔馳文化中心(原世博文化中心)以文化演藝活動為主；世博主題館則定位為會展業；按照此前上海官方的表態，正在進行第二次續展的世博中國館，今後用途也將延續其文化內涵。

　　上海世博發展集團總裁丁浩11日在新聞發佈會上説，目前，世博園區後續開發總體規劃已初步形成。“十二五”期間，相關開發建設的基本框架將進一步明晰。

　　按照規劃，今後世博園區將被打造成為功能多元、空間獨特、環境宜人、交通便捷的世界級新地標，集博物博覽、文化創意、總部商務、高端會展、旅遊休閒和生態人居等多功能于一體。

　　根據11日上海世博發展集團與上海百聯集團共同簽署的戰略合作協議，雙方共同投資成立一家商業運營公司，共同經營“世博軸廣場”。丁浩透露，經過改造後的“世博軸”有望實現年營業額30億元人民幣，初期的營收能力將在上海大型綜合性商業設施中處在中上位置。

　　早在今年3月14日，上海市規劃和國土資源管理局在其網站上啟動公示，根據初步規劃草案，世博會地區將形成“五區一帶”的功能結構，分別是位於浦西的城市最佳實踐區、文化博覽區，位於浦東的國際社區、會展及其商務區、後灘拓展區，以及濱江生態休閒景觀帶。

　　在為期3個月的公示結束後，今年7月至8月間，先後有寶鋼集團、中國商飛、國家電網、華能、華電、中國鋁業等13家中央企業入駐上海世博園區B片區，開啟園區後續開發的大幕，其預計註冊資本總額有望超過500億元人民幣。

　　丁浩透露，除了央企集中入駐，在原世博園區A片區的一部分今後也將面向社會，以“招、拍、挂”的形式吸引中外資企業入駐，企業形態可包括跨國公司、港澳臺企業、國內民企等。

　　與吸引企業入駐的項目相比，此次公佈的“世博軸”後續開發項目的産業“轉型”佈局意圖更為明晰。上海市商務委副主任陳先進説，進入再開發階段的“世博軸”定位涉及商業、文化、娛樂等産業，這都與上海“十二五”大力發展的現代服務業相吻合。

　　今年早些時候，在世博會後續開發利用尚未全面啟動之際，“迪士尼”和“世博園”曾被外界評價為上海新一輪結構轉型、拉動內需的“雙引擎”。今年4月，迪士尼度假區項目已在上海浦東開建，而今“後世博”開發藍圖也初顯芳容，令“兩個車輪”協調轉動。

　　上海市政協副主席、浦東新區區長姜梁曾指出，為協調好投資、消費、出口這“三駕馬車”的關係，側重於會展服務、旅遊觀光、休閒購物等的世博園後續開發利用工作與迪士尼項目都是浦東乃至整個上海“十二五”時期的重要增長極。

　　上海財經大學世博經濟研究院院長、國際工商管理學院教授陳信康表示，世博園區的後續開發是一個值得探討的話題。“‘後世博’地塊的開發成功與否，關乎人們對上海世博會的評價，這一地塊的開發，會對上海乃至全國的零售業業態産生影響。”

　　不過也有一些文化學者擔憂，後世博開發即使突出了現代服務業和文化創意的理念，但依然難以避免落入“房地産再開發”窠臼。為此，在規劃公示階段，上海就吸取了各界建議。據了解，規劃中位於原世博浦西區域內的“文化博覽區”“城市最佳實踐區”的部分文化項目也都在加緊籌備。

　　“通過世博和‘後世博’的開發，將黃浦江兩岸的這一地帶從昔日工業聚集的地區，轉型成為上海地標性的CBD，也是上海商業實現‘創新驅動、轉型發展’的重要舉措。”陳信康認為，應充分借助“後世博”機遇，採用國際化視野，跳出傳統思路，上海的商業發展將有望提升到一個新高度。