截至8月10日，根據WIND資訊的數據顯示，A股市場共有20家房企披露了2011年中報。《證券日報》統計後發現，這20家房企截至2011年6月30日的存貨共計3177.64億元，同比去年的2171.95億元增長了46.30%，環比今年一季度的2843.42億元也增長了11.75%。

　　其中，招商地産與萬科2011年中期的存貨數據444.70億元和1713.66億元，僅這2家房企的存貨就佔據了20家總和的67.92%。

　　龍頭房企

　　銷售增速略高庫存增速

　　萬科的存貨明細就顯示，截至2011年6月30日，其擬開發産品的存貨金額為552.05億元，已完成開發産品存貨金額47.60億元，原材料存貨金額4588萬元，在建開發産品存貨金額1113.63億元。其中已完成開發産品提取的跌價準備743.56萬元，平均提取比例僅為0.1562%。

　　與2010年中期相比，萬科的存貨增長了598億元，同比增幅為53.63%。其2011 年1~6 月份累計實現銷售面積565.5 萬平方米，銷售金額656.5 億元，同比分別上升76.7%和78.6%。

　　而從這裡也可以看出，萬科的存貨雖然增長了近600億元，但同比下銷售的金額還是超過了存貨的增長，並且銷售金額的增長幅度也高於存貨的增長速度。

　　對此，萬科董秘譚華傑就表示，“今年上半年，萬科銷售的産品中144平米以下戶型佔比87%。這種面向自住需求、以中小戶型普通住宅為主的主流産品定位很好的契合了調控下市場的需求特徵。”

　　但存貨週轉率上看，萬科目前的存貨週轉率較去年同期降低了逾2成，招商地産同樣降低了1成多。

　　而針對萬科下半年的庫存問題，萬科總裁鬱亮也表示，房地産和其他的行業不同，房地産企業的資産除了現金基本上就是存貨，真正的庫存是現房庫存，萬科的現房庫存佔存貨的比例只有2.8%，不足一個月的銷量。

　　中小房企庫存壓力大

　　相比于萬科、招商地産這樣的龍頭房企，中小房企的存貨壓力顯得更為明顯。

　　據了解，今年上半年受限貸、限購等政策的影響，主要城市成交量明顯下降。1-5月，北京、上海、杭州、廣州、深圳、武漢、大連、長沙、寧波、南昌、瀋陽、鄭州等12個重點城市住宅銷售面積同比2010年下降9%，比2009年同期下降23%。其中京、滬、廣、深、杭等5個城市銷售面積比2009年同期下降超過四成，甚至低於2008年同期。同時，隨著越來越多的新房轉入銷售，市場銷售速度明顯下降。京、滬、廣、深、杭等5個城市5月份三月移動批售比(銷售面積/批准預售面積)僅為80%，與2008年同期水平相當，比年初下降了28個百分點。

　　而一些中小房企的業績也體現了樓市的現狀。其中豐華股份虧損835.51萬元、鳳凰股份虧損1942.18萬元、綠景控股虧損1046.13億元；業績同比下滑的則達到了7家，佔全部20家房企的35%，包括銀基發展、渝開發、廣宇集團、濱江集團等。而這些十多家中小房企的庫存也超過了1000億元。在8月底很可能出臺二三線城市限購令的情況下，這些資金實力較弱的中小房企面臨的壓力無疑更大。

　　此外，在這20家已經披露中報的房企中，存貨較一季度減少的為5家，包括ST天發、廣匯股份、臥龍地産、天保基建、深振業A,而存貨增加的則達到了15家。