國務院法制辦公室網站昨日對《房地産開發企業資質管理規定(修訂徵求意見稿)》公開徵求意見。徵求意見稿規定，房地産開發企業應當按照本規定申請核定房地産開發企業資質等級，企業資質共分4級。意見稿明確，房地産開發企業囤積土地、擅自變更容積率、捂盤惜售、哄抬房價，經有關行政主管部門查實，可處以1萬元以上3萬元以下的罰款。

　　與此同時，“限購”積累的影響正逐漸顯現，“限價”也加入其中，再加上個人購房貸款優惠取消、貸款審批時間加長，開發商資金回流減速，高息借貸的成本是中小房企無力承受的。專家表示，下半年調控政策將繼續從緊，多數開發商的資金鏈會面臨更加嚴峻的挑戰，部分熱點城市房價或出現較大範圍實質性下跌。

　　中原集團研究董事程澐表示，近日雖有萬科、龍湖、碧桂園等標桿房企紛紛打折促銷加快銷售回款，但新房成交量並未出現明顯回升。雖然萬科在剛剛公佈的中報中表示手中現金流充裕，但實施上，上半年萬科經歷了三輪高息融資的過程。

　　鏈家地産首席分析師張月認為，相比大房企低庫存、高成交、高效盤活資金的優勢，中小房企受調控影響更加明顯，在庫存、銷售、資金方面承受巨大壓力，生存空間受到擠壓，雖然近期信貸向中小房企有所傾斜，依然無法從根本上緩解中小房企資金壓力，未來降價或成唯一齣路。

　　另一方面，個人購房者還貸壓力也在上升，在貸款利率今年數度提高後，首套房貸的優惠利率也已無處尋覓蹤影。以北京為例，建行方面的房貸新政規定，首套房貸利率實行央行同期基準利率，首付三成，但對信用資質偏低的客戶則在基準利率上上浮10%，首付升到四成。中行、農行日前均調整了首套房貸政策，首付已上調至四成，利率在基準利率基礎上上浮5%至10%。二套房貸在嚴格執行首付至少六成的基礎上，貸款額度緊張的銀行甚至將利率上浮30%。

　　不進新建住宅方面開發商降價促銷的預期加重，二手房方面，價格下行的跡象也比較明顯。

　　據北京中原市場研究部對監測樣本樓盤的統計顯示：2011年7月北京中高檔二手商品房成交均價為28257元/平方米，二手商品房買賣領先指數為306點，環比2011年5月下降0.44%，今年以來連續第四個月下降，調控措施已引導二手住宅市場穩步進入慣性下行通道。

　　上海二手房指數辦公室最新發佈的報告顯示，2011年7月，上海二手房指數為2598點，較上月上升1點，環比上漲0.03%，漲幅相比上月縮小0.06個百分點。如此微弱的漲幅可視為走平，市中心的房價率先下跌。