本報見習記者 郭冬瑾

　　在“史上最強調控”的作用下，北、上、廣、深等大城市樓市庫存迅速增加，類似“@地樓市庫存持續上升，調控政策效果凸顯”的大標題幾乎佔據了所有房地産網站的頭條，似乎都在歡呼調控的勝利。但轉念一想，樓市庫存持續上升能算得上多大好事？

　　衡量房地産調控政策是否有效的最重要尺度不是樓市交易量怎麼樣，也不是樓市庫存怎麼樣，而是房價是否實實在在地被降了下來，老百姓是不是能買得起房了。

　　但是，房價降了嗎？

　　其實，自2008年以來，政府實施的多項房地産調控政策都起到了一定的作用，或是使房價暫時性走低，或是使成交量低至冰點，或是使樓市庫存持續上升。但房價越調越高的事實，卻讓公眾對政府的調控漸漸失去了信心。

　　此輪調控號稱“史上最強調控”，政府也展示了充分的決心，但為何還只是調出個“庫存續升”的結局？

　　首先，調控政策一輪嚴過一輪，但之前的一些政策執行的不是很到位，公眾已經對政府提出了質疑——是不是當中國遇到新的問題，失去飛速發展的動力時，政府又會為了追求經濟增長而將樓市調控再度放鬆，致使“史上最強調控”無疾而終？當開發商、購房者、投機者都抱定這種想法時，就找到了看漲房價的理由，開發商推遲開盤，購房者持資金觀望隨時準備入市，房價自然降不下來。

　　其次，土地財政問題至今無解。在土地財政的現實面前，地方政府為了達到經濟快速增長的目標，對調控政策的執行力度不大，地價仍高高在上，開發商建房成本高，房價想降都難。

　　從經濟學意義上講，商品大量積壓但價格依然堅挺的現象並不多見，房地産市場的怪現象恐怕還要歸咎於政府調控思路的問題。

　　那麼，究竟該如何落實，才能實現調控之初衷？在經歷了一段經濟高速增長期之後，政府是不是可以正確對待經濟增長速度可能正常放緩這一事實，從而合理下調經濟增長速度的目標？

　　在這種情況下，政府應該不斷強調樓市調控不動搖的堅定決心，向市場釋放樓市調控“不達目的決不罷休”的強烈信號，讓百姓吃上一顆定心丸，以降低對樓市的看漲預期，消除開發商和投機者的僥倖心理。除此之外，關鍵是要打破地方政府對土地財政的依賴。地方政府應加快財稅體制改革，在房地産行業的稅收支撐作用逐步減弱時，找到新的財政收入支撐，使房地産調控再無後顧之憂。

　　在改變購房者的看漲預期和地方政府土地財政“依賴症”的前提下，完善保障性住房的建設、加大房産稅和空置稅的徵收力度、打擊投機行為，從而間接調控房價，使房地産朝著健康、穩定的方向發展，使老百姓不再一邊看著“庫存續升”，一邊“望房興嘆”！