本報記者 李子木報道

　　近日，海南省統計局公佈的上半年數據顯示，今年上半年海南實現地區生産總值1222.28億元，比上年同期增長10.4%，高於全國平均水平。然而，上半年海南經濟增速較去年同期回落了9個百分點，是國內經濟增速回落最大的省區。其中房地産業增加值下降3.4%，成為上半年生産總值增長減緩的主要原因。

　　“十一五”期間，海南房地産投資年均增長達到43%，商品住房開發面積年均增長22.5%，銷售金額年均增長54.4%。“旅遊地産是海南省房地産行業重點經營項目，是對海南財政貢獻最大的房地産項目之一，可以簡單地理解為——海南省通過旅遊商業地産的發展帶動了當地經濟的高速發展，” 中投顧問房地産行業研究員韓長吉在接受《中國産經新聞》記者採訪時説。

　　目前業內有一種觀點認為，將海南旅遊商業地産納入樓市調控範疇並不十分合理。對此，韓長吉表示贊同：“從旅遊商業地産的性質來看，將旅遊商業地産納入樓市調控範疇確實相對不合理，由於旅遊地産的購買主力一般都屬於外部購買者，全面限購將抑制這部分正常需求。”

　　去年1月4日，《國務院關於推進海南國際旅遊島建設發展的若干意見》正式發佈，標誌著海南國際旅遊島建設正式上升為國家戰略，一時間全國各地的購房大軍蜂擁而至，齊集海南。從海南有關部門最新的統計看，8成購房者來自島外，島外購房者成為海南房地産市場的主要支撐。

　　海南省委副書記、常務副省長蔣定之日前在接受媒體採訪時表示，在今後相當長的時間內，房地産業作為海南支柱産業的重要地位不會發生大的改變，這是由海南作為旅遊大省的特殊屬性所決定的。

　　國家住房和城鄉建設部住宅産業化中心副主任、研究員文林峰認為，海南是國際旅遊島，酒店式形式將是主流，其主流不是受到限購的住宅，因此海南的發展可能跟全國各地發展趨勢相反，將吸引更多的資金涌向海南，需要尋找新的投資熱點，海南省的房地産市場必將持續有力發展。

　　然而，海南省房地産的開發模式也存在一些問題。

　　“實事求是講，當前海南房地産投資80%和90%是住房性投資，這種單一的開發模式，容易導致土地的過度需求，也無法保持穩定的稅收來源，不利於房地産的發展。”蔣定之説。

　　蔣定之認為，目前海南省發展方向需要轉向“由低端向高端，由單一的居住地産向多元化的旅遊地産，由一次性開發向可持續開發轉型，加大旅遊酒店等多元化發展，並在大力發展生産性行業中壯大房地産業。”

　　世聯地産華南首席分析師曹取對此發展方向表示贊同。他在接受《中國産經新聞》記者採訪時指出，海南的優勢是獨一無二的，發展潛力也很大，海南房地産業發展必然要與國際旅遊島建設發展相匹配，必然要優化産品結構，轉變發展方式，從一次性開發、粗放型開發逐步過渡到産業經營可持續開發，在嚴格保護好生態環境的前提下充分發揮自身優勢，走精品化、自身化道路。海南省政府必須將旅遊休閒産業與房地産業相結合，才能促進經濟社會全面協調發展。“以優質旅遊業帶動房地産市場的發展，是海南省發展的長遠之路，”曹取説。

　　一些學者也提出了“調整海南房地産結構”的建議。海南大學教授安應民在接受媒體採訪時指出，大規模開發住宅式房産，絕不是海南房地産業發展的方向。應確立有序發展高端旅遊地産的目標，堅持高標準、高品質、高端化的開發原則，構建高星級酒店、産權式酒店、高端度假休閒住宅等多元化的旅遊地産供應體系。