34億元！這是碧桂園十里銀灘開盤當日的成績單。

　　本報獨家獲悉，碧桂園位於廣東惠州的新盤7月30日一天實現34億元的銷售收入，兩大代理商世聯地産和易居中國各佔半壁江山。

　　本報記者開盤當日實地探訪發現，十里銀灘多重折扣後的最低價4508元/平方米，帶精裝修。這不僅大大低於金融街金海灣11000元/平方米精裝養生度假公寓，而且也大幅低於最新開盤的合正東部灣8300元的最低價。

　　本報調查發現，在惠州東部圍海種房的10多個大型開發商中，圈佔的土地面積動輒上萬畝，拿地成本均在300-500元/平方米，除碧桂園外，售價都在萬元左右，因此地價幾乎可以忽略不計。

　　高盛在7月25日的研究報告預計，十里銀灘的利潤率超過15%。這就意味著，碧桂園大幅“殺價”讓許多地産商裸在了沙灘上。

　　碧桂園大賣

　　7月30日，碧桂園十里銀灘開盤現場罕見地出現了碧桂園創始人楊國強的身影。

　　2007年碧桂園上市後，楊國強將約七成股權交給二女兒楊惠妍後，絕少在公開場合露面。

　　碧桂園內部人士對本報記者稱，十里銀灘開盤前一天，楊國強便已抵達巽寮灣，並召集全國多個區域總經理來到現場，親自督戰。

　　到現場督戰的還有易居中國的董事長周忻，作為易居在深圳地區代理的首個樓盤，十里銀灘是易居和世聯地産的首次肉搏。

　　因為低價，碧桂園開盤首日吸引了無數買家。本報記者30日當天在現場看到，最高峰時，購房者的車輛排了8里，多以深圳牌照為主。“前來選房的至少在萬人以上。”上述碧桂園員工稱。

　　按照碧桂園對外公佈的價格，精裝山景洋房約5500-6000元/平方米、精裝海景洋房約10000-11000元/平方米、精裝臨海公寓約14000-15000元/平方米。“給予了提前認籌、開盤當天成功認購的客戶享額外7.5折的購房優惠。”碧桂園在鋪天蓋地的廣告中稱。

　　截至記者發稿時，碧桂園尚未對外公佈具體的銷量和剩餘房源。

　　7月30日當天，十里銀灘收金34億元，世聯和易居以平局收場。據稱，周忻對此結果很滿意，並準備慶功。易居內部人士稱，首次進入深圳，而且是在世聯的大本營，世聯有無數老客戶，而易居只能臨時開發，能平局收場已相當不易。

　　圈海種房

　　碧桂園的大賣，只是身出四線的惠州瘋狂的樣本。在惠州的東南海岸線上，圍海圈地種房的遠不止碧桂園一家。

　　驅車從深圳大鵬灣一路向東，就進入惠州境地，在惠州東南沿海170公里延綿的岸線上，自西向東，依次分佈著大亞灣旅遊區、亞婆角旅遊度假區、巽寮濱海旅遊度假區。

　　在這片海岸線上，許多地産大鱷早已排兵布陣。本報獲得的資料顯示，目前，在東起港口鎮西止稔山鎮沿岸數十公里集聚了碧桂園、合正地産、富力和世茂地産、中信集團、萬科集團、粵華集團、深圳華僑城集團、金融街控股等一大批巨頭。

　　在這些巨頭圈佔的項目中，最小的1000多畝，多數介乎2000-5000畝，最大的金融街金海灣佔地高達29平方公里。

　　據不完全統計，這些盤預計建設規模將超過5000萬平方米。據稱，如果一切都按這些巨頭所設想的進行，這裡的規模將幾乎10倍于海南亞龍灣，總投資規模將高達3000億元，3倍于海南的房地産開發投資。

　　以緊隨碧桂園發動攻勢的富茂？威尼斯灣為例，由富力和世茂地産聯合開發的威尼斯灣規劃總佔地2萬畝，建築面積達1800萬平方米，項目內規劃配套有3000畝的生態濱海景觀群、超五星級酒店、國際會議中心和眾多濱海娛樂休閒配套，産品類型主要為獨棟、雙拼、聯排、濱海公寓、高層住宅。此項目計劃斥資400億元，預計建設時間達9年以上。

　　誰在暴利

　　數據顯示，此次開盤的十里銀灘，價格最低的為觀山海2號樓6單元605戶型，原價6170元/平方米，減2萬再7.5折後，均價4508元/平方米；價格最高為浪琴灣商住樓912戶型，原價15982元/平方米，減2萬再7.5折後，均價11809元/平方米。其餘單位折後價格多在7000元/平方米，均帶精裝修發售。

　　目前金融街金海灣的一線海景公寓均價為19000-25000元/平方米，畔山養生公寓均價11000元 /平方米，雙拼別墅均價22000-30000元/平方米，據稱，新一期售價預計會繼續攀升。

　　合正東部灣的價格也高出十里銀灘許多，在7月24日開盤當天，東部灣的公寓均價8300元/平方米，洋房均價12000元/平方米。“如果不是十里銀灘攻勢太猛，售價會比這個高許多。”東部灣的代理商世聯地産的員工稱。

　　儘管售價不一，但本報獲得的數據顯示，這些項目的地價和成本大致相近。

　　以最大的地主金融街為例，2005年10月，金融街以2.62億元的代價競得了這個規劃佔地29平方公里的超大型項目，預計總投資額超過100億，國泰君安一份寫于2008年的研究報告稱，金海灣拿地成本很低，樓面地價300　元/平方米左右。

　　在金融街之後合正東部灣的價格也極其低廉，2006年拿地時的樓面地價也不超過300　元/平方米。

　　哪怕是比較晚拿地的萬科雙月灣，地價也十分低廉。資料顯示，雙月灣一期工程開發投資約15億元，佔地面積約23.5萬平方米，建築面積約25.51萬平方米，總地價2.18億元，樓面地價在800多元/平方米，萬科擁有67%的權益。

　　這也意味著，碧桂園的大幅殺價讓已對外開售的金融街金海灣，合正東部灣裸泳在了沙灘上。

　　數據顯示，碧桂園2010　年全國範圍內的産品合約銷售均價為5483　元/　平方米，凈利潤率也能達到16.6%的行業中等水平，5483　元/平方米的合約銷售均價為十大房企中最低。

　　深圳當地一家地産公司的造價總監對本報記者表示，碧桂園十里銀灘每平方米的造價大約在3500元左右，“一般情況下，土建水電安裝成本，在沒有地下室的情況下是1500元，室外園林配套70元左右，每平方米的裝修費用大概在500元”。

　　“即便以碧桂園4508元/平方米的最低售價作為成本價計算，包括開盤在售的金融街，合正東部灣，未開盤的萬科、富力等巨頭都將獲得暴利。”其稱。