央視網|中國網絡電視臺|網站地圖 |
客服設為首頁 |
進入8月,上市房地産企業的半年報陸續出爐。浙江多家上市房企公佈的半年報,業績紛紛亮起“紅燈”,面對樓市調控,這些上市房企紛紛開始尋找新出路。
已公佈2011年半年報的濱江集團、萊茵置業和嘉凱城等上市房企,上半年業績都不容樂觀。萊茵置業上半年營業收入同比下降近30%,濱江集團凈利潤下降超過40%,嘉凱城的凈利潤下降更是達到了98.39%,即使表現不俗的臥龍地産,上半年凈利潤也只有0.94億元。
從已披露半年報的浙江上市房企來看,伴隨著業績下滑的,還有資金鏈的進一步收緊。濱江集團半年報顯示,2011年上半年,經營活動産生的現金流量同比下降21.66%,廣宇集團這一指標的下降為162.82%,而萊茵置業的下降則達到了709.81%。
業績下滑、資金鏈收緊背後更為重要的變化是,一些上市房企的主營業務出現了負增長,上市房企在苦苦支撐之後的“撤離”心態顯現。今年上半年,濱江集團的主營業務收入下降了近5個百分點,嘉凱城下降了22.7%,萊茵置業的下降達到了29.6%。
今年初,“史上最嚴”的“新國八條”出爐,一線城市的限購、限貸、限外政策也于2、3月陸續實施。整個上半年樓市趨於低迷,尤其在一些區域市場,出現了銷售量大幅萎縮,庫存逐步攀高,公眾觀望情緒濃厚的局面。房企面臨巨大的資金回籠壓力。
在此情況下,一部分房企開始尋找新“出路”。就浙江上市房企來看,很多企業嘗試涉足房地産以外領域,緩解樓市銷售量萎縮帶來的資金壓力。萊茵置業發佈公告稱,擬在貴陽市成立一家礦産全資子公司,主要經營項目包括礦業投資、煤業投資、礦産品銷售。
就在萊茵置業進軍礦産的同時,濱江集團開始試水生物醫藥,而且成立了創投公司。而和萊茵置業、濱江集團同省的綠城、廣宇集團則另辟蹊徑,積極爭取進入保障房代建領域,尋找房産企業和樓市調控政策的交集,創造房地産開發與投資以外的“增長極”。
分析人士指出,隨著房地産調控的持續,繼續單一經營一個行業,無疑會加大公司未來發展的風險。7月12日,國務院常務會議重申對房地産市場調控的決心不動搖,使得很多房企加快涉足其他領域,推進多元化經營,化解樓市深度下滑帶來的風險。
從浙江上市房企的半年報來看,下半年樓市銷售形勢依舊嚴峻,上市房企信心指數持續下降,面對層層加碼的調控政策,更多的上市房企將嘗試到樓市外尋找出路。