昨日公佈的上月CPI漲幅為6.5%，創下連續37個月新高。與此同時，加息的呼聲變得濃烈。一邊銀行信貸資金掣肘局面未有緩解，一邊是剛需購房人群旺盛的貸款需求。而在長沙，首次貸款購房者想要拿到基準利率如今好比做夢，不少剛需購房人群感嘆房貸有些背不起。

　　基準利率難覓蹤影

　　“剛需族現在買房不是個特別明智的選擇。”網友“牧豬人”説，他近期計劃舉家從深圳遷回長沙，卻遭遇了這個尷尬。他回來打探長沙房貸市場發現，看中的樓盤合作的銀行對首次置業的貸款購房人大多提出了利率上浮10%的要求，有的還更高，壓力比他想象的大。

　　前不久，還有銀行開出了有條件的基準利率。沈先生買房需要申請15年期41萬元貸款，7月初前往農行網點辦理房貸，就被告知如以銀行價格購買60克約2萬多元的實物黃金，1個月後回購，就能申請到基準利率。但購金價比當日實時金價貴出10多元/克。

　　事實是，最近多家銀行房貸業務收縮，利率上浮10%已成底線。昨日，建行、招行個貸部門工作人員均對記者表示，近期新申請的房貸都是利率上浮10%，6月份極個別信用情況好的貸款人還能享受到基準利率，現在也不可能了，而且利率上浮10%也算是當前最好的“歸宿”了。而更有國有銀行人士透露，有的銀行不僅對首套房貸利率上浮10%，還需收取額外的額度佔用費。

　　房貸利率上浮30%不是傳説

　　幾度加息後，房貸基準利率10年來最高，而有的銀行仍直接上浮30%，不免有些“趁火打劫”。小全前不久相中了郡原青山裏的一個小戶型，計劃作為婚房置業。但小區內多是別墅，小戶型並未與住房公積金中心簽約。如果要貸款購房，小全只能通過開發商指定的東莞銀行長沙分行辦理。

　　面對小全的貸款材料和申請，該銀行個貸部門彭女士稱，找不到不給他上浮30%的理由，因為小全的貸款額度不大，而且在銀行系統內查不到他的過往業務情況。因此，小全只能接受基準利率上浮30%的現實，或者自己聯絡住房公積金中心辦理公積金貸款。彭女士透露，如果是對該行貢獻率高的客戶，利率上能夠照顧著按照上浮10%~20%來申報。

　　此外，同樣一個樓盤的房貸，如果購房人接受上浮20%以上的利率，貸款放款的週期將比上浮10%的更快。前不久購買了四方坪某樓盤的市民沈先生就接受了某國有銀行利率上浮10%、購買2000元保險的條件，從買房簽合同到放款1個月就搞定了。而同期買房的鄰居糾結于基準利率數月，目前仍未拿到貸款。

　　50萬房貸月供最多差660元

　　在基準利率基礎上上浮10%的貸款，會給貸款人增加多少負擔呢？我們不妨來算一筆賬，以50萬元貸款總額，貸20年(240期)為例，在選擇等額本息還款法的情況下，享受當前5年以上貸款利率7.05%基準價的話，貸款人月供為3891.52元；如果按上浮了30%之後的9.165%年利率計算，貸款人月供則增加到4551.82元，較基準利率貸款每月需多掏660.3元利息。(其餘上浮幅度對應的月利率、月供如下)

　　辦捆綁業務可減少上浮成數

　　當前銀行普遍將信貸資源向更高回報的業務傾斜。有的網點甚至暫停接收房貸業務申請。即使受理了房貸申請，貸款人往往需要經過漫長等待才能拿到貸款。同樣的房貸業務，如果貸款人能按要求辦理其他若干業務，則放款速度和利率上能夠更多被照顧。

　　據記者了解，視具體銀行網點的業務需要，這些作為商榷利率高低的條件包括：在該行有無存款、理財産品、基金、保險和貴金屬交易等。此外，新開信用卡、辦理短信通知等常規業務也能為貸款順利獲批加分。河西某樓盤的業主群裏，有人稱接到了經辦房貸的某外地城商行電話，説存款18萬元可減免每月400元利息。

　　人行長沙中支貨幣信貸處處長廖鶴琳表示，當前這一現象的確在銀行間普遍存在，基於首套房難以認定及銀行信貸資源緊張的現狀，相關部門將加強窗口指導，予以督促。(記者李素平)

　　期限年利率月利率貸款總額月供

　　20年基準7.05% 5.875%。 50萬元 3891.52元

　　20年上浮10% 7.755% 6.4625%。 50萬元 4106.29元

　　20年上浮20% 8.46% 7.05%。 50萬元 4326.47元

　　20年上浮30% 9.165% 7.6375%。 50萬元 4551.82元