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放貸空間收窄 個人房貸利率普遍上浮

發佈時間:2011年08月10日 09:51 | 進入復興論壇 | 來源:經濟參考報


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  記者 蔡穎

  樓市調控之弦依然緊繃,銀行放貸空間繼續收窄,這一切讓當前個人住房貸款遭遇寒流。“現在的局面是,商業銀行普遍將個人住房貸款的門檻提高,首套房利率基本為同期央行基準利率,二套房貸款利率上浮10%至30%,三套房基本停貸,並且,貸款審批期限延長至兩、三個月。”一位業內人士對《經濟參考報》記者表示。

  銀行信貸吃緊

  央行數據統計,今年上半年金融機構人民幣新增貸款4 .17萬億元,從上半年新增信貸情況來看,貸款餘額同比增速回落至16 .9%,其中,6月新增人民幣貸款6339億元。“以全年7萬億到7 .5萬億元新增信貸規模以及‘3322’和每月‘442’的投放節奏來看,下半年信貸投放在可控範圍之內,以7 .5萬億新增信貸規模計算,甚至有3000億元的彈性空間。”一位銀行業分析人士對《經濟參考報》記者表示。

  交通銀行首席經濟學家連平(微博)(微博)認為,從往年規律來看,下半年新增貸款較上半年要少,綜合考慮下半年總體信貸緊縮繼續、信貸需求可能有所放緩,預計下半年月均新增貸款在5000億元到5500億元,再考慮到季初貸款投放會略多,7月新增貸款在5500億元左右的可能性較大。這意味著從7月開始直至年終,銀行的放貸空間只會越來越窄。

  今年保障房建設的投資力度也在加大,無疑這部分也將擠佔銀行信貸規模。央行統計顯示,上半年房地産貸款累計新增7912億元,同比少增近6000億元,其中保障性住房開發貸款累 計 新 增908億元,比年初增長54.8%,高出同期商品房開發貸款48.3個百分點。

  “目前的情況下,個人房貸業務已經從之前的優質貸款變成了最不賺錢的業務。”一位股份制商業銀行個人住房貸款部經理對《經濟參考報》記者稱,隨著信貸環境偏緊以及首套房貸利率優惠取消,銀行個貸業務中的最“吃香”的房貸業務已經不再具備吸引力“個人房貸在風險控制上難度並不大,但對於收益而言並不屬於銀行的優質信貸業務。目前,小企業貸款利率一般上浮25%,個人經營性貸款産品的利率一般上浮30%,再加上政策導向,銀行更傾向於把資金投入到高收益的業務中去。”

  房貸利率上浮

  據北京市房協日前發佈的最新統計顯示,7月份,北京新建普通住房共成交7911套,佔所有新建住房成交總量的86.6%,成交均價為13623元/平方米,連續三個月小幅微降。

  《經濟參考報》記者初步了解,目前,中、農、工、建、交五大國有銀行對於首套房利率優惠幾乎無跡可尋。建行方面的房貸新政規定,首套房貸利率實行央行同期基準利率,首付三成,但對信用資質偏低的客戶則在基準利率上上浮10%,首付升到四成。中行、農行日前均調整了首套房貸政策,首付已上調至四成,利率在 基 準 利 率 基 礎 上 再 上 浮5 %到10%。還有一些股份制商業銀行房貸政策規定,原則上首套房(貸款申請)優先於二套房,首套房首付四成,利率至少上浮20%;二套房首付六成,利率至少上浮30%。另外,在個人房貸審批程序上短則兩個月,長則可達半年。

  有知情人士對媒體稱,銀監會已對京、滬、深、杭四個城市的商業銀行下發了書面通知,要求暫停三套房貸。“事實上在去年,監管部門就要求各一、二線大城市的商業銀行停止對三套房的貸款,現在銀行資金吃緊,加上政策力度再提高,三套房貸市場本身就不足10%,銀行對此更不可能有興趣去做。”一位銀行業內人士對《經濟參考報》記者表示。

  據初步統計,已叫停了第三套房貸的城市,除了京、滬、深、杭外,還包括河北、瀋陽、大連、西安、武漢、合肥、重慶、成都等十多個省市內的商業銀行。上述銀行業內人士進一步表示,“無論是從調控政策力度、監管意見還是銀行自身信貸規模來看,今年下半年個人房貸都不可能有鬆口的餘地。”