據北京中原市場研究部對監測樣本樓盤的統計顯示：2011年7月北京中高檔二手商品房成交均價為28257元/平方米，二手商品房買賣領先指數為306點，環比2011年5月下降0.44%，今年以來連續第四個月下降，調控措施已引導二手住宅市場穩步進入慣性下行通道。

　　二手房房價調降或將一觸即發。據鏈家地産市場研究部估算，中小房企約3000億元資金被套，面對銷售的巨大壓力，降價或成為中小房企的唯一齣路。

　　上海二手房指數辦公室最新發佈的報告顯示，2011年7月，上海二手房指數為2598點，較上月上升1點，環比上漲0.03%，漲幅相比上月縮小0.06個百分點。如此微弱的漲幅可視為走平，市中心的房價率先下跌。

　　北京市各城區均有下降，下降幅度最高不超過1%。其中城鄉交界處的區域下降幅度明顯高於城六區，且在監測的200多個樓盤中，下降樓盤的範圍進一步擴大，80%多呈現下降，僅五分之一還有微幅上漲，上漲的動力逐漸削弱，僅有稀缺區域的稀缺戶型才能維持微弱的上漲態勢。7月的二手住宅市場，可以概括為“量穩價跌，外圍領跌，稀缺微漲”。

　　與北京的“外圍領跌”不同的是，上海市中心城區首先出現了房價下滑，其中，長寧下跌0.01%，徐匯下跌0.02%，新黃浦下跌0.05%，靜安下跌0.07%。外圍板塊的漲跌項目數量基本持平。經統計，7月全市128個控制點中，上漲61個，下跌63個，持平4個。持平板塊大幅減少，上漲和下跌板塊數量基本相同。外環板塊“以價換量”特徵比較明顯。

　　北京中原研究部從五個方面分析了目前市場上量穩價跌的原因。首先，市場仍以剛性需求為主，且有資格購房的急性剛需群體的數量相對穩定。其次，新房上市量逐步放大，且價格下調幅度有優勢，從而誘惑力增強，分流了一部分中間派(意向購買一手和二手即可的人群)，二手房需求支撐不足，局部區域已現買方市場，該類區域領跌房價。第三，城區內需求是二手成交的主導需求，剛性需求支撐了整個二手房的總成交量，那些價格讓利，位置、戶型中上等的房源成為成交的中流砥柱。第四，貸款政策繼續收緊，持續高位貸款利率也是購房者積極性不足的原因之一，被抬高了的二手房準入門檻，導致有支付能力的需求有限。最後，買賣雙方博弈繼續，在高通脹的背景下大部分業主不急於出售，買方預期政府調控依舊，房價仍會下降，雙方僵持的後果是成交保持低位，價格下降幅度有限。

　　上海二手房指數辦公室認為，4月至今，上海二手房指數一直在臨界點上徘徊，呈現出階段性特徵，到7月終現平局。這種平緩走勢或將持續，拉鋸或考驗各方耐力，今後，漲或跌的局面都有可能發生，但幅度不會大。

　　廣州方面買賣雙方依舊僵持不下，7月份廣州二手樓市成交量環比上月略升，止住了連續3個月的連降頹勢。而在價格方面，買賣雙方僵持依舊，樓價走勢總體維持平穩。

　　據合富置業數據顯示，2011年7月合富標準二手住宅價格指數(廣州)為1505點，環比6月份微升0.2%，同比去年7月份上漲18.8%。市場觀望情緒較濃，但少部分看樓時間長的買家、高端客戶、“賣一買一”的買家入市略有增多，個別板塊積累的剛需階段性釋放。在價格方面，大多數業主心態強硬，不肯讓價，議價空間小，買賣雙方僵持依舊。

　　根據北京市房地産交易管理網統計顯示，2011年新入市項目中，中小房企供應量只有大房企的三成，但總庫存積壓是大房企的一倍左右。換句話説“房子本身就少，還基本沒賣出去”是中小房企的真實寫照。另據鏈家地産市場研究部統計，2011年入市項目成交情況，中小房企和大房企的簽約率分別為28.5%和55.5%。

　　鏈家地産首席分析師張月認為，相比大房企低庫存、高成交、高效盤活資金的優勢，中小房企受調控影響更加明顯，在庫存、銷售、資金方面承受巨大壓力，生存空間受到擠壓，雖然近期信貸向中小房企有所傾斜，依然無法從根本上緩解中小房企資金壓力，未來降價或成唯一齣路。

　　由於大部分庫存量集中于中小房企，一旦“降價放量”將對整體市場産生衝擊，預計新建商品房成交價格將出現實質性下降。新房成交價格下降後，二手房價也將出現一定下滑。