2011年已經過半，眼下，新房市場上各類促銷名目繁多，房價走勢顯得撲朔迷離。相比之下，“嗅覺”靈敏的二手房市場似乎更能反映人們對房價走向的預期。在“調控力度不放鬆”的政策預期下，二手房市場分化行情加劇，成交量減小，價格漲幅微弱，6月份上海二手房指數近乎走平。

　　今年上半年，上海二手房的成交畫出了一條“波浪形”曲線。據搜房網統計，今年1月份，上海二手房成交套數曾經創下2.12萬套的高位，1月底調控新政出臺後，2月份的成交驟降成7844套。此後逐步回升，但回升態勢在6月份終結，6月份二手房成交套數比5月份明顯下跌。與此同時，今年上半年上海二手房的掛牌量卻是持續走高，並在6月份第三周達到最高值，掛牌量為16.45萬套。

　　今年出臺的多項調控政策，使得投資性購房需求被大大抑制，別墅、豪宅等投資性項目的成交相對減少。在新房市場上，一個明顯的表現是上半年新建商品住宅套均成交價格出現下降。新浪樂居統計顯示，今年上半年全市新建商品住宅成交均價為259.13萬元/套，相比去年的263萬元/套，下降了4萬多元，也是2004年以來套均住宅成交均價的首次下跌。同樣，二手房市場上，原先投資客集中的高端住宅，由於買家太少，成交價格正呈現調整下滑的態勢。據漢宇地産陸家嘴分行的仲介業務員介紹，近期有一套“世茂濱江”的房源，掛牌價3000萬元，最後以2850萬元成交，議價空間達到150萬元，這在以前是幾乎不可能的。

　　因為地段、房屋品質等不同，二手房市場中各板塊間的差異十分明顯。據上海二手房指數辦公室的監控，6月份靜安、徐匯、黃浦、長寧等中心城區的價格領漲態勢幾乎消失。其中靜安上漲0.13%，徐匯上漲0.09%，新黃浦上漲0.08%，長寧微漲0.02%，漲幅較上月縮小很多。普陀、楊浦以及近郊的嘉定、寶山等，二手房價漲幅反而有微弱擴大，顯示近期自住、置換性需求出現了區域性轉移。

　　不過，由於中低端二手房價持續高位運行，部分剛需客離場觀望，加上新房降價促銷又分流了一些群體，目前整個二手房市場呈現出推力不足的局面，即成交量減小，成交價格漲幅微弱。統計顯示，今年6月，上海二手房指數為2597點，比5月份僅上漲了0.09%，漲幅相比5月份縮小了0.06個百分點。全市81個重點監控板塊中，房價上漲的有50個，下跌9個，持平22個。上漲板塊平均上漲幅度為0.19%，漲幅比5月份縮小了0.25個百分點。上海二手房指數辦公室認為，隨著調控週期的拉長，二手房市場未來有可能降價打破僵局。