李捷

　　成交量大幅萎縮；新房存量消化期需68周

　　本報訊 （記者李捷）記者昨日從北京市房地産交易管理網獲悉，截至目前，北京商品住宅可售房源已達到10.94萬套，相比前一週10.8萬套的存量又多出近1400套。

　　上周住宅成交環比大降

　　自7月6日央行宣佈年內第三次加息以來，一個月內可售房源保持著持續增長的態勢。7月上半月，北京商品住宅保持了每週“積壓”500套左右的存量；但到7月下半月，北京商品住宅庫存量增幅開始放大。據世聯地産研究部門分析，若按照近8周以來北京全市一手房市場周平均銷售1587套的銷售速度來計算，目前的新房存量需要68周才能被市場完全消化。

　　8月第一週，北京商品住宅市場並未傳來更好的消息。商品住宅成交量出現大幅萎縮。根據北京市房地産交易管理網所示，8月第一週共售出期房、現房商品住宅1020套，成交套數和成交面積環比大減48.2%和42.9%。成交均價為23885元/平方米，環比之前一週下跌4%。

　　上周八個新盤同開

　　儘管市場“僧多粥少”的局面越加緊迫，開發商推盤熱情依然高漲。記者了解到，上周推盤的開發商相當“大手筆”，推盤套數和力度持續加碼。

　　亞豪機構副總經理高姍認為，調控後，在經歷了幾個月的主動或被動推遲開盤之後，很多開發企業或是因為資金問題或是因為開發節奏問題，已經到了不得不開盤的階段。

　　有機構統計數據顯示，上周北京共有8個項目開盤，累計提供商品住宅2520套、24.2萬平方米，供需倒挂現象已十分明顯。

　　近五周北京樓房存量

　　時間 一手房可售套數 一手房可售面積

　　（萬套） （萬㎡）

　　第28周（7.4-7.10日） 10.42 1242.15

　　第29周（7.11-7.17日） 10.47 1243.24

　　第30周（7.18-7.24） 10.52 1250.49

　　第31周（7.25-7.31） 10.8 1286.8

　　第32周（8.1-8.7） 10.94 1292

　　（數據來源：北京市房地産交易管理網、世聯地産）