銀監會5日重申政策 暫停第三套及以上住房貸款 銀行VIP客戶也不再有特權——

　　京城第三套房貸最後的一點口子也被徹底堵上。記者昨日和今天上午採訪獲悉，北京各銀行已“一刀切”叫停第三套房貸，此前能發放三套房貸的個別特例也被封死。

　　銀監會本月5日重申對於第三套房貸的政策要求：對於商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款。

　　對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。

　　根據銀行方面透露的消息，京、滬、深、杭四個城市的商業銀行，不久前接到銀監部門的通知，要求其暫停發放第三套房貸。

　　市場

　　個別銀行 最後的口子被封

　　半個月前曾在中信銀行世紀城支行諮詢過三套房貸的張女士向媒體表示，此前得到銀行方面的答覆是：雖然她和先生都已有房貸記錄，按規定再購房將視作第三套，但仍可以獲得貸款，只是首付比例要提高到5.5成，同時利率上浮20%。

　　如今，再想申貸的她，卻被告知該政策已被取消，三套房徹底停貸。

　　記者今天上午從招行某網點也了解到，此前該行VIP客戶，如果有三套房貸的需求，他們可以接受其申請，經過審核後，首付最低不低於5.5成，利率提高到15%—20%不等。

　　而如今，即使“VIP客戶也不靈了”、“就是最近這兩天徹底停的”。招商銀行、中信銀行部分網點的房貸專員稱，剛剛接到上面下發的停貸通知。

　　專家觀點

　　三套房勒緊 樓價有望進一步回落

　　個貸機構偉嘉安捷相關負責人吳昊告訴記者，在三套房貸沒有收緊之前，其比例在整個房貸市場上的份額也不足10%。而在收緊後，就算部分銀行後來出現“口子”，其實實際做成的單子非常少，“少到可以忽略”。

　　“但是，媒體如此關注這一政策變化，是因為其能直接反映未來政策動向。” 吳昊解釋説，三套房貸政策是松是緊，對於未來房地産市場調控和監管力度是松是緊，有很大的象徵意義。

　　三套房貸政策越勒越緊，從一個層面反映出監管政策短期不會放鬆，預計下半年甚至2011年以後，政府在房價問題及房地産調控上都不會放鬆。

　　由此預測，樓市在急劇縮量後價格有望進一步回落。

　　銀行三套房貸政策“拉鋸戰”

　　4月17日，國務院發出迄今最為嚴厲的控制房價上漲措施。這份名為《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》的文件規定，對房價過高、上漲過快的地區，暫停發放購買第三套及以上住房貸款。

　　幾乎與這個政策同步，工行、中行、農行及多家股份制銀行陸續暫停了三套房貸的審批。

　　5月下旬開始，之前還能申請到第三套房貸的京城個別銀行，陸續停止發放第三套房的貸款。從6月1日開始，京城所有銀行全面停止了三套房貸的發放。

　　7月初，上海多家銀行對於第三套房貸的發放悄悄鬆動，從暫停發放變為重新“開閘”。

　　隨之，有媒體報道京城三套房貸也跟風出現鬆動。而實際中，京城的確也有銀行在政策上存有“口子”，部分銀行可以接受VIP客戶的三套房貸申請。不過，在房貸量上這部分業務極少，“一個月也沒幾單”。

　　近日，所有“口子”又被嚴格堵死，第三套房停貸實現“一刀切”。(記者 張焱)