隨著限購令有可能擴散至二、三線城市的消息傳出，原本有些放鬆的樓市情緒再度轉為悲觀。而在限購最嚴的北京，周邊房價也開始出現降價傳聞。繼對北京大興區新推樓盤售價進行報道後，《證券日報》記者又來到通州進行調查。

　　以遠洋、華業以及富力三大房企在正在銷售項目來看，通州房價已經有所下調，而“以價換量”效果相對顯著。在售樓處公示的銷控表格中，可看出成交量情況相對不錯。

　　“與大興等京郊地區不同，通州因城市規劃概念而在短時間內形成了過大的泡沫”，分析人士指出，“過度透支未來房價上升的後果，也是泡沫最先被擠出。”

　　每平米擬售價從9000到25000元

　　通州房價2年期間的起落“特惠”了誰？

　　通州房價在近兩年的時間裏上漲了多少？或者，從近期率先大幅下調價格的“珠江拉維小鎮”項目可以窺得端倪：

　　2009年9月，珠江拉維小鎮項目取得第一批預售許可證。在北京房地産交易管理網上顯示的項目名稱為“珠江拉維家園”，開發商擬售價格9000元/㎡。但從實際簽約統計來看，該項目普通住宅成交均價為9839元/㎡，溢價率為9.32%。

　　4個月後，珠江拉維家園獲得第二批預售許可證。只是，開發商擬售價格已經上調至16000元/㎡，北京房地産交易管理網上顯示成交均價為15528元/㎡。

　　2個多月後，珠江拉維家園獲得第三批預售許可證。雖然，這一次擬售價格未進行調整，但是這一批住宅的成交均價已經達到17628元/㎡。

　　1個月後，也即2010年的4月份，珠江拉維家園獲得第四批預售許可證。這一次開發商將擬售價格上調至19000元/㎡。

　　到了2010年年底，珠江拉維家園已經報出每平米擬售28250元的售價！也即，在不到一年半的時間裏，珠江拉維家園這個以90-95㎡戶型為主的項目，售價已經上漲了213.88%！

　　然而，廣為市場所質疑的通州樓市泡沫，如今隨著樓市調控的深入，終於有漸漸回縮的傾向。7月份，珠江拉維小鎮推出的所謂“特價”房，每平米單價下調近萬元！由此，市場傳出通州房價或將開始領跌北京樓市的傳聞。

　　8月4日，《證券日報》記者撥通珠江拉維小鎮售樓處電話。售樓人員表示，目前推出的“特惠”樓盤屬於精裝修項目，起價16000元/㎡，均價約為18000元/㎡。其中，精裝修標準是2500元/㎡。

　　至於為何會出現每平米單價直降近萬元的“特惠”，售樓人員解釋為是源於這批樓盤是于2009年9月首批推出項目的尾盤，預售證將於今年8月8日到期。同時，“我們的領導正在向上邊申請預售證延期一個月”，售樓人員表示，“到時候才能知道可售套數的具體數字。”

　　原來，這個所謂正常售價在23000-25000元/㎡的“特惠”房，與2年前成交均價還不到萬元的住宅隸屬於同一批樓盤！

　　如此看來，所謂“特惠”從何而來？又誰從通州樓盤的起落中，得到了真正的特別惠處？

　　上市房企或率先帶領通州房價回歸

　　隨著通州規劃的出爐，一段時間以來，在區域佈局的上市房企不在少數。其中，在7、8月份有在售項目的，就有華業地産的東方玫瑰、遠洋地産的遠洋東方和富力地産的金禧花園項目。

　　其中，遠洋東方項目最小戶型都在180平左右，一梯一戶。起價15300元/㎡，平均售價為每平米17000元。“我們這個項目面向的購房者，都是以自住為主”，售樓人員稱，“誰在這個地方買這麼大的房子，又空著呢？”

　　和遠洋東方相比，富力金禧花園和華業東方玫瑰無疑更為適合“剛需”的口味。華業東方玫瑰也推出A9號樓的優惠樓盤，戶型以90㎡為主，均價15000元/㎡。富力金禧花園屬於精裝修項目，每平米售價在16500-18000元之間不等。“我們的精裝修按照每平米3000元的價格定制”，售樓人員如此表示。也即，扣除掉精裝修的成本費用，金禧花園的售價徘徊在13500-15000元/㎡的區間內。

　　在與上述樓盤的銷售人員交談中，其中一位對《證券日報》記者如此表示，之所以推出“優惠”售價，“並不是樓房本身有什麼問題”，也可能是“老闆”急著回籠項目資金。

　　雖然，2011年上半年一線房企銷售情況依舊實現了同比大幅增長。但是，仍有部分開發商因受政策影響而未能實現預期中的銷售。

　　以富力地産為例，公開資料顯示，1-7月份實現銷售164億，僅完成全年目標的40%。分析人士指出，部分原因在於一線城市依然是其主要收入來源。而受限購政策影響，銷售放緩，資金回籠速度也隨之減慢。

　　當中海為代表的大型房企在多個一線城市的降價快銷，最近再伴以碧桂園打折促銷等消息頻傳——似乎，限購令將持續並擴散的預期，或許終將為市場帶來實質性的價格回歸。