慘澹的成交局面正加速地産仲介行業的洗牌。(資料圖片)

　　調控之下，慘澹的成交局面正加速地産仲介行業的洗牌。統計數據顯示，目前北京二手房月成交量已經下跌到8000套以下，回歸到2008年水平。截至目前，逾1000個二手房在售項目持續半年零成交，佔比超過20%，較2010年下半年增長了一倍。

　　大魚吃小魚

　　晚上快10點，小李(化名)才從門店裏走出來趕上回家的最後一班公交車。除了疲憊，他的臉上更多的是無奈。

　　“最近一段時間經常加班，因為生意不好，所以經常開大會小會研究對策”。小李説，由於現在市場情況特別不好，不少中小仲介公司已經嚴重虧損馬上就支撐不下去，整個部門跳槽或離職的現象最近頻頻出現。“我們的壓力特別大，仲介這碗飯越來越不容易吃了”。小李是位於回龍觀一家較大規模地産仲介公司的一名普通經紀人。在他看來，目前北京二手房市場已經進入到最寒冷的冬天。

　　“現在能保證一週有一單生意就已經很好了”，他説，目前客源銳減，符合條件的購房人對房源又異常挑剔。在這種情況下，一套房源的成交週期變得很長，成交難度也隨之增大。

　　成交的持續低迷，也讓很多中小型仲介公司的經營難以為繼。“不少仲介公司已經出現離職潮，甚至有不少是整個部門被裁或者主動辭職”，小李説，那些業績好的經紀人或中高層，已經紛紛“投靠”到規模更大的仲介公司，另一部分業績不好的就只能轉型或自謀出路。

　　買方市場呈現

　　“京十五條”以後，北京二手房成交量屢創新低，目前月成交量已經下跌到8000套以下，其中零成交樓盤在2011年增長明顯。

　　據鏈家地産市場研究部對全市5207個存量房的統計顯示，今年7月零成交樓盤數繼續擴大，截至目前，北京全市二手房持續半年未成交的樓盤已經達到1059個，佔比超過20%，較2010年下半年增長了一倍。其中通州持續半年未成交樓盤達到117個，為各區域最高。

　　此外，對新政前成交活躍的二手房項目的監測結果顯示，目前這部分項目成交量下降70%以上，月成交量不足10套，而在調控前，這部分項目的月成交量均在50套以上。前期熱銷樓盤也正在向高積壓樓盤轉變。

　　此外，今年北京二手房市場又新增近300個可售存量樓盤，基本為當初高價接盤的新建商品房，這使得二手房整體可售壓力繼續擴大。鏈家地産首席分析師張月認為，目前全市二手房樓盤滯銷明顯，成交壓力已由整體市場逐漸轉向各個具體項目，業主面臨空前的出售壓力。

　　或降價10%-15%

　　張月認為，隨著大量滯銷樓盤的不斷累積，業主扛價的心理也會逐漸減弱，部分滯銷嚴重的區域或許會率先降價，部分投資性業主有望降價10%-15%。從而在未來半年至一年內逐漸形成規模效應，推動北京二手房市場全面降價。

　　北京中原市場研究部也認為，二手房成交市場的持續低迷，一方面是受限購政策影響，有效購房需求降低，市場顯示疲態；另一方面，受新盤部分性價比高的低價盤入市的衝擊，二手住宅量價齊跌。隨著下半年新盤和保障房入市增多，二手住宅量價低迷的趨勢也將繼續延續至年末。根據北京中原對北京市各區域監測，降價風聲趨緊，市場成交價格方面如天通苑、亦莊等區域的“跳降”情況累計也越來越多。