前7個月，上海土地出讓金總額為550億元，與去年同期間相比下降近25%。而8月上海將有32幅土地進入出讓，單月土地出讓宗數創下了上海年內新高。在加快保障性住房建設的背景下，上海保障性住房用地推出進入密集期。

　　前7月土地出讓金同比下滑

　　來自機構的統計顯示，前7個月上海土地出讓金較去年同期大幅下滑。據克而瑞8月3日發佈的數據，今年1至7月上海共計成交地塊383幅，土地出讓金共計549.92億元，較去年同期下降24.68%。

　　自樓市調控以來，上海住宅用地漸受冷落，不僅推地數量大幅減少，溢價率也普遍不高，特別是剛過去的7月，上海土地市場成交出現明顯降溫。中國證券報記者統計，從各類土地的交易情況來看，特別是上海住宅用地降溫相當明顯，一向搶手的上海宅地出現了少人問津的局面。7月僅成交1幅普通商品房用地，溢價率僅為1.5%，樓板價為7651元/平方米，較2010年出讓的朱家角同性質土地樓板價縮水近一半。

　　根據漢宇地産7月份土地監測報告顯示，7月份上海共成交經營性土地11幅，其中包含保障房用地6幅。7月土地成交總面積共計73.6萬平米，成交金額42.3億元，成交量環比下降18%，成交金額環比減少42%。

　　漢宇地産市場研究部8月2日發佈報告預測，為應對長時間持續的嚴厲調控政策，開發商拿地比以往任何時候都更加謹慎，這使得近期土地市場降溫成為必然。

　　上海保障房用地創新高

　　上海嘉定區博園路以北、米泉南路以東地塊，這是進入8月後上海土地市場的首幅地塊出讓，但該幅地塊出讓遇冷，以低溢價成交。

　　上海市規劃和國土資源管理局網站顯示，該地塊曾有78家開發商領取申請書，但最後只有3家企業參與競買。最終，該地塊被瑞安市聯創汽配有限公司以10.35億元的價格競得，溢價率11%，該地塊折合樓板價約3327元/平方米。

　　有開發商分析，上述地塊位於嘉定交通樞紐站附件，應該受到關注，但受調控深入的影響，目前開發商拿地時普遍持謹慎態度。

　　進入8月，上海宅地供應量略有增加。據克而瑞的統計，8月上海將有32幅土地進入出讓，單月土地出讓宗數創下了上海年內新高。這32幅地中，除了3幅純住宅用地和11幅保障房用地外，其餘18幅多為商業或商辦地塊混合用地。

　　在中央政府確定年內開工1000萬套保障房建設計劃以來，上海每月都推出大量的保障房用地，繼6月推出30萬平方米的保障房用地以後，7月上海又在3個大型居住社區推出6幅共計27.67萬平方米的保障房用地，在加快保障性住房建設的背景下，保障性住房用地成交趨熱。

　　根據搜房網統計，上海8月推出保障房用地11幅，共計80.13萬平方米，為今年以來上海單月推出保障房面積最多的一個月，上海保障房建設將迎來高潮。

　　中房信分析師薛建雄分析，從8月上海預計出讓的地塊來看，保障房用地和商住用地佔比依然較高。其中，保障房政策依然存有不確定性，很難調動開發商拿地積極性，土地市場回暖的可能性不大。