21世紀經濟報道 張曉玲 深圳報道

　　核心提示：2011年上半年，受制于調控政策，華僑城位於深圳的曦城項目銷售不理想。

　　7月30日，華僑城A（000069）宣佈，2011-2012年有23個項目在發展中，8月起深圳9個項目將發售，“地産+旅遊”模式也已複製到9個城市。

　　7月23日，華僑城A發佈2011年上半年業績快報稱，公司上半年實現營業收入58.69億元，同比減少7.9%；實現凈利潤10.91億元，同比減少19.23%。

　　對於營業收入減少的原因，華僑城表示，受宏觀調控影響，地産産品結構較上年同期有所區別，經營業績略有下降，但上半年公司持續推進旅遊、地産及酒店業務重點項目建設，資産總額有所增加；旅遊、酒店經營狀況良好。

　　2011年上半年，受制于調控政策，華僑城位於深圳的曦城項目銷售不理想，同時深圳區域今年的重點項目是商業地産歡樂海岸，該物業華僑城打算整體持有，而同期深圳之外的區域項目大部分尚未能入市，導致公司營收減少。

　　另一方面，華僑城財務壓力不斷加大。3月4日，華僑城發佈公告稱，為控股子公司及其參股公司提供184.65億元借款擔保，涉及包括武漢、天津、上海公司的數個項目。對於上述銀行借款融資，中金國際報告顯示，隨著公司借款增加，凈負債率較期初上升32個百分點至120%，資産負債率上升了3個百分點至 73%。中金國際有關人士認為，隨著調控進一步深入，華僑城財務壓力將增大。

　　據深圳華僑城地産公司執行董事陳劍介紹，總資産已達485億元的華僑城股份有限公司，在全國範圍內已興建了13個華僑城和9大主題公園。在2011年-2012年度房地産業務産品列表中，包括了深圳、北京、上海、成都、武漢、天津、西安等9個城市的23個項目。

　　但廣發證券亦稱，隨著房地産調控的持續，將增加華僑城房地産項目的銷售難度。本報記者查詢發現，上述23個項目中，僅深圳就有9個項目，分別是目前已經入市在售的波托菲諾純水岸九期，東部華僑城天麓八區、天麓三區，曦城四期，今年下半年將要入市的香山裏二期，以及初步定於明年入市的曦城五期、曦城六期和曦城山頂道。由於深圳7月的新房成交再創新高，如果接下來限價政策執行會更加嚴厲，將令豪宅銷售越發睏難。

　　此外，下半年限購繼續嚴格執行，華僑城位於武漢、成都、西安等地的住宅項目也都在限購之列。