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　　核心提示：越秀地産將拓展17個地産項目，打造四大商圈，計劃建設總面積達500萬平方米。

　　7月28日，經過資産重組之後的越秀地産（0123.HK）新聞發言人朱晨在該公司更名換標新聞發佈會上透露，越秀地産未來5年將投資210億元拓展17個地産項目，在廣州重點打造天河商務圈、流花商務圈、珠江新城CBD商務圈以及南沙商務圈等四大商圈，計劃開發建設總面積達到500萬平方米。

　　調控給越秀地産提出了趁低吸納的機會。2010年，越秀地産的總土地新增約346萬平方米，總土地儲備首次突破1000萬平方米，達1035.5萬平方米，城市佈局從2009年的5個拓展到9個，基本確立了以珠三角為核心，以長三角、環渤海、中部地區為重點的全國性佈局。

　　越秀地産曾多次成功融資，成本遠低於同行。今年6月底，越秀地産與一家銀行訂立了一份10億港元的無抵押3年期貸款融資協議。自今年初，越秀地産共四次通過銀行借貸方式，籌得共27億港元（折合人民幣22億元）的貸款。前三次分別是4月1日、5月26日和6月16日，越秀地産獲得8億、4億和 5億港元的貸款。4月份，越秀地産有關人士接受媒體採訪時透露，該融資公司2010年全年港幣貸款的平均利息為2.4%。成本相對較低。

　　據介紹，截至2010年底，越秀地産總資本負債率41.6%，現金及已抵押銀行存款約74.73億元，已承諾未提取的銀行授信額度約31億元。“加上今年預計90億元的預售金額，約有196億元的可動用資金。”該公司今年的資本開支為125億元，其中60億元用於增加土地儲備，65億為工程支出，加上未支付的31億元地價款，今年支出總額約為156億元。

　　據去年年報，越秀地産共擁有709萬平方米的未開發物業，廣州以外的項目佔比53%。但廣州周邊的地區，如中山、江門、佛山的佔比就達24%，省外佔比則相對較小。

　　去年年底申銀萬國的一份研究報告稱，越秀地産公司對廣州市場的依賴程度很高，80%的土地儲備面積和95%以上的凈收益都集中在廣州。儘管越秀地産向外擴張勢在必行，但起步相對較慢和土地儲備相對缺乏，勝在資金充裕。金利豐證券研究部執行董事黃德幾則認為，在調控尺度偏緊的大環境下保持擴張態度，主要應是越秀地産遵從於長遠發展目標所致，參照它現在的財政狀況和不高的凈杠桿比率，擴張“沒有太大的困難，但針對目前的市場和政策環境，將是一個長遠的進程。”