核心提示：江門此舉，在某個程度上被看作“掀起了二三線城市限購的開端”。

　　二三線城市限購已經風聲鶴唳。

　　今天淩晨，微博有人爆料：江門及所轄縣市8月1日起限購！頓時引來熱議。而記者據知情人士爆料：昨天江門有關方面是開了一天會，目前還是制定相關應急預案，設定條件階段。達到限購條件後將預案上報給政府，再由政府部門決定是否實行。

　　隨後，記者從江門市住建局獲悉，江門將施行涉外人士買房限制政策。自下月1號起，將對持境外護照、港澳臺的買家進行限購。而有房屋的涉外人士，房屋交易中心經核實情況後將不予登記備案，此規定將在五邑地區全面執行。

　　目前記者得到的消息是，除了對外籍人士限制購房，對境內本地或非本地人的限購政策仍未出臺。換言之，江門全面限購仍未鋪開。在對涉外人士限購前，江門無論對本地人還是外地人，在購房的套數上均沒有限制性要求。外地人在當地購房貸款則需要提供一年以上納稅證明或社保證明。

　　今天，江門市住房和城鄉建設局及時出臺《關於嚴格執行進一步規範境外機構和個人購房管理規定》，以文件形式明確對外籍人士的限購政策。江門此舉，在某個程度上被看作“掀起了二三線城市限購的開端”。

　　7月中溫家寶總理主持國務院常務辦公會中指出，要部署繼續做好房地産調控的有關工作，對於限購政策要從嚴執行，房價上漲較快的二三線城市也要執行限購政策。早前國務院明確提出，凡是商品房均價超過當地月平均工資3倍的城市，都需要執行限購政策。相關數據顯示，江門目前社會平均工資是2291元，而《中國2011年4月中國房地産指數系統百城價格指數報告》中列明，江門的住宅均價為6840元。官方公佈的上半年數據顯示，和珠海、中山、惠州等市一樣，江門、肇慶等城市樓價上半年同比上漲超過兩位數。從以上的政府指引和目前現實看來，江門限購不無可能。

　　記者致電江門市房地産協會，裏面的工作人員江先生向記者表示，江門此次的“限外”嚴格來説不算“限購”。他認為，關於對外籍人士在江門市的購樓要求，中央和廣東省早有文件限制，再加上江門近期樓價升幅過大，現在就再次重申落實規定。同時，他承認，江門作為“僑鄉”之一，限外會對江門市地産市場有影響。

　　據了解，今年江門房價上漲速度的確不慢。以蓬江、江海區為例，去年的一手住宅均價為5394元/平方米，但其1月和2月的均價分別達到了6248元/平方米和6666元/平方米，而按15%的漲幅上限，蓬江、江海兩區住宅均價上限應為6203元/平方米。

　　目前已有多間廣州房地産開發商如越秀地産、方圓、碧桂園、珠江實業進駐江門。記者在近期開盤的樓盤售樓部了解到，大多數銷售人員對限購“毫不知情”，紛紛表示“沒有收到相關文件”。

　　廣州開發商在江門的項目多定位高端，且銷售情況不錯。越秀地産在江門的高端項目“星匯名庭”近期推出的“開陽星院”均價為7000到8000元每平方米。珠江實業的珠江國際新城位於蓬江區江門市濱江新城南端。據了解，雖然均價達11000元每平方米，但該盤的洋房、雙聯排別墅每個月可賣出10多套，也有外籍人士購置投資自用。珠江國際新城的銷售小姐坦言已經收到了限購消息，她估計“這個政策將弱化客戶資源，影響是有，但預計不大”。

　　碧桂園在江門的投資手筆不小，單是在售的樓盤就達9個。五邑碧桂園的銷售人員表示，雖然沒有具體統計，但感覺上“前來購買的僑鄉比例頗重”。位於鶴山市大雁山風景區西麓的十里方圓下月即將推出64套均價為12000至14000元每平方米的雙拼別墅。據悉，該盤十分受歡迎，之前4月23日推盤50多套，在五一黃金週期間就銷售一空，“買家為佛山客居多，但華僑也不佔少數”。