較上一輪基準地價，廣州中心城區商業、居住、工業用地平均價格將分別提高64.3%、110%、2.7%

　　【財新網】(實習記者 陳奕勤)廣州有意大幅提高基準地價。8月2日，廣州市國土房管局對此舉行聽證會。

　　廣州市國土房管局表示，廣州市商業、居住、工業用地的基準地價均價每平方米將分別調整為5356元、2085元、471元。其中，中心城區的商業、居住、工業用地將調整為每平方米10297元、3364元、692元。

　　對比上一輪的基準地價，廣州中心城區商業、居住、工業用地平均價格水平分別提高64.3%、110%、2.7%。

　　自2004年以來廣州已四次調整基準地價，此前四次調整，更多是考慮與廣州國民經濟生産總值、固定資産投資等社會主要經濟指標增長率保持一致，年平均增長率基本上維持在10%-20%。

　　對此，廣州市國土房管局指出，這一次上調基準地價是廣州市近年來土地平均價格水平的反映，因為這一基準地價更貼近廣州市土地市場的實際情況，更加體現廣州市作為國家中心城市發展定位和後亞運時代逐漸顯現和潛在的土地價值，而且與國內同類大、中城市相比較，更能反映廣州市城市發展定位。

　　所謂基準地價，即對城鎮各級土地或均質地域，在正常土地市場條件下，按照商業、住宅、工業等用途，評估確定的某一基準日法定最高使用年期的土地使用權區域平均市場價格，它包含土地取得費(徵地或拆遷的費用及相關稅費)、土地開發費用和土地有償使用費，可作為正常的房地産市場供需狀況下的土地價格，反映土地市場在一段時期內的整體變化趨勢。

　　時下正是樓市調控的關鍵時刻，廣州此時有意提高基準地價，無疑令人關注。不過，合富置業研究部首席分析師黎文江告訴財新記者，這一輪的基準地價調整是常規的調整。“隨著政府投入資金，土地會增值，如果不提高基準地價會造成國有資産的流失。”

　　同時，黎文江指出，提高基準地價，對一手房交易並無影響，因此不會抬高房價，但對二手房交易會造成一定影響，體現在需補交更多的土地出讓金，因為出讓房屋時補交土地出讓金是以基準地價為依據的。此外，在1992年收取土地出讓金之前租用土地的部分五星級酒店、商業區等，可能會隨著基準地價的提高而繳納更多的土地使用費。