一二線城市限購之後，三線城市領漲全國住宅成交價格已是既定事實，而三城市房價走勢的這一路徑圖，早在限購之初就已被論證過。這種發展模式，在去年停止發放第三套房貸時，已經上演過一遍。而今，新一輪限購名單呼之欲出，而這樣一個發展規律下，未限購的城市房價快速上漲在所難免，限購是否會和第三套房貸一樣出現全國“一刀切”？

　　2010年，停止發放三套房貸走過了一條曲折的道路。年初，從提高二套房貸首付比例上調貸款利率開始，就有猜測停止三套房貸的聲音；年中，一二線城市的三套房貸被停止，隨後二三線城市房價出現快速上漲，成交量也迅速上升，有分析人士猜測全國三套房貸或將暫停，然而，銀監會關於暫不考慮全面暫停三套房貸的表態，又讓這些城市的成交量火熱了一段時間；下半年，“一刀切” 全國暫停三套房貸。

　　限購令的發展路徑會否與三套房貸一樣，目前還不能確定，不過，不限購的城市住宅價格下半年繼續走高是無可爭議的趨勢。4月份以來，以秦皇島、洛陽、邯鄲、湘潭、株洲、呼和浩特、廊坊等為代表的二三線城市房價漲幅穩居前列。

　　最近出臺限購政策的江門，成為首個加入限購大軍的三線城市，也加重了三線城市大面積進入限購的預期，畢竟，江門不在國家統計局統計口徑中，而且在上半年全國樓市的表現中，江門也算是“默默無聞”了。

　　不過，江門將國籍作為限購標準的“另類限購”，也給我們提供了一個新思路，那就是最簡單卻也是不容易做到的“因地制宜”。江門市將“國籍”作為標準，有其特殊原因，江門五邑被稱為“中國第一僑鄉”。祖籍江門五邑的華僑、華人、港澳臺同胞達400萬人，約佔全國海外同胞的1/10，遍佈世界107個國家和地區。

　　分析本地購房主體，以此來進行適當限制，方是逼退投機的有效手段。以海口為例，自然風光以及宜人的氣候促使其旅遊地産和養老地産的發展，然而，這部分房産全年絕大部分時間處於空置狀態，大陸居民持續的購買熱情又使房價節節攀升，海口應該限制的，正是這部分地産，然而，在4月份，海口首先鬆動限購政策，放開的，正是這部分商業地産項目。而上半年房價表現突出的秦皇島、岳陽等地，與海口的發展模式相似，都是依靠旅遊産業帶動當地經濟發展，在這些地方進行“限購”，應參照江門的思路。

　　本應限制的項目，卻首先放開，從表面來看，這並沒有違背“限購”，還有促進海口經濟發展的作用，然而，從本質來看，卻與限購的精神相左。限購，或許並不需要“一刀切”，適合的，才是最好的。