黃樹輝

　　有關機構研究數據顯示，7月百城住宅均價環比微漲0.21%，較上月0.41%的漲幅繼續放緩，其中北京等十大城市住宅均價與6月基本持平。

　　但同時仍有逾六成城市價格指數出現上漲，且主要是集中在未限購的二三線城市和已限購的部分二三線城市，意味著樓市限購壓力進一步加大。

　　根據中國指數研究院對100個城市的全樣本[最新消息價格戶型點評]調查數據，2011年7月，全國100個城市住宅平均價格為8874元/平方米，較6月上漲0.21%，其中66個城市價格環比上漲，33個城市環比下跌，1個城市價格與上月持平。

　　與去年7月相比，全國100個城市住宅平均價格上漲6.81%，其中39?個城市漲幅介於5%~10%之間，23個城市漲幅在5%以內，5個城市住宅價格同比下跌，跌幅皆在5%以內，其中上海、北海2個城市跌幅低於1%。

　　與最近幾個月的情況類似，房價上漲較快的城市仍以二三線城市為主。7月住宅價格環比居前的城市，包括宜昌、唐山、江門、福州、日照、邯鄲、南通、株洲、呼和浩特、廈門等14個城市，漲幅皆在1%~2%之間。另有北海、大連等52個城市的漲幅在1%以內。

　　報告還顯示，7月十大城市住宅平均價格為15838元/平方米，與上月基本持平，同比去年7月上漲3.86%。其中，京滬廣深四個一線城市以及天津、南京房價均小幅上漲，杭州、重慶、武漢、成都的房價有所下降。

　　按照上述機構的樣本計算，深圳成為上月全國住宅價格最高的城市，達到25808元/平方米，北京、上海分別為22896元/平方米和23856元/平方米。

　　綜合分析來看，7月房價降幅比6月拉大，環比0.21%的房價漲幅為過去11個月以來最低，同時降幅城市數量開始增加，漲幅城市數量減少，意味著房地産調控效果愈加明顯。

　　不過，7月房價環比上漲的城市依然達到66個。從7月百城價格數據看，當前房價上漲的城市主要是集中在未限購的二三線城市和已限購的部分二三線城市。

　　亞太城市發展研究會政策研究中心主任謝逸楓向《第一財經日報》表示，從未限購的二三線城市房價上漲的幅度和數量，以及城市投資額等外來購買力和資金來源看，下半年實施限購的可能性概率加大，尤其是7月百城環比價格繼續上漲的66個二三線城市。