在7月底的傳統“淡季”，上周上海樓市意外發力，成交量創最近8周的新高。據佑威及樓市專評網聯合提供的數據顯示：上周(7月25日-7月31日)上海市商品住宅成交面積為23.44萬平方米，環比前周增35.84%；上週全市商品住宅成交均價為21272元/平方米，環比前周下跌了6.20%。

　　新增供應面積

　　環比跌18.67%

　　從樓市新增供應面積看，上周商品住宅新增供應面積為16.87萬平方米，環比前周下跌18.67%。上周獲取預售證的商品住宅項目共10個。

　　此外，上周上海市商鋪類物業成交面積4.21萬平方米，環比前周下跌30.55%；均價15058元/平方米，環比前周下跌5.53%。上周上海市辦公類物業成交面積為4.33萬平方米，環比前周下跌20.66%；均價為23995元/平方米，環比前周上漲了17.86%。

　　成交轉熱

　　或與開發商促銷有關

　　據分析，上周商品住宅成交轉熱，這或許和開發商促銷回籠款項有關。上周均價4萬元以上的商品住宅成交量未漲反跌，周環比下跌了8.56%。高端住宅與中低端住宅的“一減一大增”的權重變化，帶動商品住宅均價總體下跌了6.20%，周成交均價創下了最近5周新低。

　　不過，從7月商品住宅總體成交狀況來看，7月成交了77萬平方米，成交均價為22051元/平方米，月環比成交量小跌了2.50%，成交均價小漲了2.55%。這其中，均價4萬元以上的商品住宅成交量月環比上升28.92%，這是成交均價下不去的主因。