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在7月底的傳統“淡季”,上周上海樓市意外發力,成交量創最近8周的新高。據佑威及樓市專評網聯合提供的數據顯示:上周(7月25日-7月31日)上海市商品住宅成交面積為23.44萬平方米,環比前周增35.84%;上週全市商品住宅成交均價為21272元/平方米,環比前周下跌了6.20%。
新增供應面積
環比跌18.67%
從樓市新增供應面積看,上周商品住宅新增供應面積為16.87萬平方米,環比前周下跌18.67%。上周獲取預售證的商品住宅項目共10個。
此外,上周上海市商鋪類物業成交面積4.21萬平方米,環比前周下跌30.55%;均價15058元/平方米,環比前周下跌5.53%。上周上海市辦公類物業成交面積為4.33萬平方米,環比前周下跌20.66%;均價為23995元/平方米,環比前周上漲了17.86%。
成交轉熱
或與開發商促銷有關
據分析,上周商品住宅成交轉熱,這或許和開發商促銷回籠款項有關。上周均價4萬元以上的商品住宅成交量未漲反跌,周環比下跌了8.56%。高端住宅與中低端住宅的“一減一大增”的權重變化,帶動商品住宅均價總體下跌了6.20%,周成交均價創下了最近5周新低。
不過,從7月商品住宅總體成交狀況來看,7月成交了77萬平方米,成交均價為22051元/平方米,月環比成交量小跌了2.50%,成交均價小漲了2.55%。這其中,均價4萬元以上的商品住宅成交量月環比上升28.92%,這是成交均價下不去的主因。