銀監會主席劉明康稱，房價下跌50%，銀行的不良貸款都可以承受。這被各界理解為房價必降的一個信號。

　　地産界較有影響力的碧桂園近日推出了“成功認購即享受7.5折”的優惠，恒大等其它地産商也出現打折銷售的現象。堅挺的房價果真開始鬆動了嗎？

　　影響房價的因素，簡單説，包括政策方向、具體措施。

　　現在，房地産的調控方向已定。中共中央政治局7月22日召開會議指出，要堅持不懈搞好房地産市場調控和保障性住房建設，堅持調控決心不動搖、方向不改變、力度不放鬆，堅決遏制住房價格過快上漲。

　　而房地産調控後續措施也日漸嚴苛，比如信貸。銀監會主席劉明康在銀監會年中工作會議中指出，下半年要嚴格落實房地産開發企業“名單式”管理；要求銀行業金融機構一定以在建工程為抵押，並及時調整抵押物估值；加強對商業物業抵押貸款、個人消費等非住房類貸款的監測，杜絕各類信貸資金違規流入房地産市場。繼續對商業地産和二、三線城市房地産風險保持關注和警覺。

　　從中央政治局確定的房地産調控“決心不動搖、方向不改變、力度不放鬆”，以及銀監會對房地産的表態即可看出，銀行對於房地産的信貸仍在不斷收緊之中，開發商現在的處境遠超預期。在政策不可能出現任何鬆動的環境下，房價如果還不下降，那這真的是一個奇跡了。

　　在中共中央政治局確定房地産調控方向之前，各界普遍認為調控政策會有鬆動。其理由之一就是房價的下跌會挾裹商業銀行，繼而發生金融風險。

　　4月19日，銀監會召開2011年第二次經濟金融形勢通報會，針對房地産貸款可能的風險，銀監會要求各銀行展開新一輪的房地産壓力測試。

　　劉明康在日前接受採訪時首次透露了這次房貸壓力測試的結果：(出現)最壞的情況，就是房價下跌50%、30%，銀行的不良貸款都可以承受，銀行業不存在被房地産商挾裹這一説。

　　央行公佈的數據顯示，今年上半年人民幣房地産貸款累計新增額是7912億元，同比少增5985億元。即來自銀行的貸款，在房地産開發投資中的比例在下降，目前佔比是30%。

　　劉明康再次重申，對房貸進行下跌壓力測試，不代表銀監會對房地産走勢的判斷，但是測試的結果，將加強各家銀行落實房地産調控政策的信心。他透露，現在銀行的撥備已經有1.3萬億,足以抵擋房價下降帶來近期和中短期的風險。

　　從銀行和資本市場融資難度增加、存貨高峰的來臨以及限購措施的擴大，正在形成擠壓高房價的合力。數據顯示，7月初，包括京滬廣深在內的11大重點城市房地産存貨總量同比上漲了約40%。

　　如此形勢下，打折銷售只是房價回落“羞澀”地表現，打折的多了，降價氛圍就會形成，也就漸漸接近了調控目標。

　　儘管劉明康説銀行的不良貸款可以接受房價下跌50%，但房價下跌的氛圍一旦形成，房價的調整幅度誰又能説得清楚呢？(閻 岳)