6月北京一手房市場供應量延續了近半年來的“梯級上漲”趨勢，並且發力井噴，但是城中CBD地區的小戶型房源稀缺依舊。

　　稀為貴

　　城中置業仍在熱

　　據北京市房地産交易管理網統計顯示，今年6月新建期房供應量達到9500套，約為1月份的9倍。而7月供應的住宅地塊可以看出，依然以郊區熱點新城為主，部分城區也有供應。但新出讓的住宅地塊大部分將配建保障房，預計年內保障房供應很可能佔市場的6成以上。

　　而與此形成鮮明對比的是，城中的住宅用地越來越少。本月6日，備受矚目的朝陽區東三環北京商務中心區(CBD)9宗地塊已集中推出，加上之前已經完成出讓的6幅地塊，這15幅地塊全部定為商務金融性質。根據CBD東擴計劃，整個CBD區域土地功能將以商務辦公為主，住宅用地比例僅僅佔25%。

　　顯然，在商務金融的擠壓與帶動下，同一區域內住宅物業的稀缺性價值得到更多的溢出。

　　針對通貨膨脹背景下的投資和居住之選以及以低總價來收藏CBD的置業需求考慮，位於CBD東擴“新十字區”區域的精裝小戶型公寓，贏得了市場的高度關注。

　　總價低

　　初次置業成首選

　　小戶型具有眾所週知的低首付、低總價、低月供等一系列優點，而位於中央商務區所在的繁華地段，交通便利，配套齊全，其置業價值優勢將隨地段升值日漸凸顯。

　　據行業內數據顯示，市中心小戶型的購買人群大致分為兩類，一類看中其出行方便用於自住，另一類看好其增值潛力用來投資。無論是自住還是投資，小戶型相對於其他房産類型來説，其最大的特點及優點就是支付資金量小。

　　“我一直覺得CBD區域內的房子不是我們一般的白領階層能買得起的。”在售樓現場，前來簽約的白先生告訴記者。由於CBD地區地段優秀，社區配套完善的新盤大多被開發為200—450平方米之間的戶型，總價動輒千萬，讓這座城市裏的眾多青年才俊望而卻步。

　　“中央商務區的開發必然會帶動區域內高端物業的保值增值前景，但就北京而言，CBD區域的小戶型嚴重供應不足，而在歐美中國香港等地區，小戶型應該是CBD房源的主力。”一位代理行人士對記者表示。

　　由於周邊小戶型産品供血的匱乏，具有投資自住兩相宜的小戶型更加凸顯其競爭力，憑藉高性價比成為不少年輕人初次置業的首選。

　　低風險

　　回報率高潛力大

　　隨著CBD東擴計劃的公佈和逐步實施，自1993年建設以來的CBD區域將迎來第二輪開發建設熱潮，過去位於原CBD以東只能稱作“輻射地帶”的區域，如今隨著“雙十字”的形成而成為名副其實的CBD核心區，從而引爆了這些區域蓄積已久的潛力。

　　所謂“一主一副”的雙十字，舊十字區是目前東三環與建國路的國貿區域，而朝陽路和西大望路將交會成新十字區域。據悉，隨著CBD東擴計劃的實施，朝陽路和建國路之間還會各增加一條幹道，屆時組成一個由6條主幹道和次幹道組成的便利交通路網。此外，這一區域內有“京城第一高樓”預期的中國尊的競標開發也已塵埃落定，有望成為北京新地標的所在地。

　　總而言之，儘管目前北京樓市受到限購等宏觀政策的影響，但CBD東擴利好所帶來的資金、人才、交通等因素，使得這片區域成為逆市反週期投資的良好避風港。（實習記者 束傑）

　　■新聞鏈結

　　CBD小戶型項目一覽

　　凱德錦繡

　　位置：位於朝陽路和西大望路交會成的新十字區域

　　簡介：凱德錦繡2號樓的一居室小戶型定價在240-260萬之間，採用高標準裝修配比，在空間利用率和舒適度方面的打造尤為用心。4.95米大面寬、全南向的戶型設計，近6米的酒店式挑空大堂以及25000平方米的水景園林佈局獨具特色。

　　CBD總部公寓

　　位置：位於國貿和雙井兩大商圈之間

　　簡介：CBD總部公寓三期現房，在售戶型面積為90平方米一居、120平方米左右兩居，均價25000元/平方米，毛坯房銷售。