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　　銀監會“窗口指導” 20余家信託公司同時叫停房地産資金鏈趨緊

　　“我這個地産項目特別好，還能做信託代理麼？”“我們行房地産信託業務叫停了，做不了了。”日前，工商銀行相關工作人員對信託公司送來的一個房地産信託項目如此回復。昨日，記者從權威渠道了解到，中國工商銀行總行日前在全行發文，停止了房地産信託業務。同時記者了解到，作為信託代理重要渠道的四大國有商業銀行或通過發文、或在實際操作層面已紛紛叫停了上半年紅極一時的房地産信託。

　　與此同時，日前，銀監會對房地産信託業務規模較大的信託公司進行了“窗口指導”，到目前為止，已有20余家信託公司暫停了房地産信託業務。“受到政策影響，銀行貸款、上市融資此前已經受到限制，如今，作為房地産行業的主要融資渠道的信託此番再度收緊，房地産行業的資金鏈將更為緊張。”一位業內人士表示。

　　數據：上半年6000多億信託資金投房地産

　　中國銀監會授權中國信託業協會25日發佈的最新數據顯示，截至今年二季度末，我國信託資産規模達37420.15億元，比上季度末增長14.5％。值得一提的是，上半年投向房地産領域的新增信託資金累計達2077.66億元，比一季度末金額大幅增長近兩倍。

　　“上半年房地産信託的火爆之勢無疑緩解了開發商的‘錢袋子’，因此，儘管房地産信託的融資成本高達20%左右，甚至更高，開發商還是趨之若鶩。”一名銀行業內人士表示。

　　然而，就在房地産信託風生水起之時，記者了解到，日前，銀監會對房地産信託業務規模較大的信託公司進行了“窗口指導”，到目前為止，已有包括中信信託、平安信託、中融信託、中誠信託、北京信託、上海信託等20余家信託公司暫停了房地産信託業務。受到政策監管以及四大行主渠道收緊的影響，信託公司的房地産信託業務也受到一定限制。

　　與此同時，銀監會還加強了對信託公司的凈資本管理，來約束信託公司的投資行為。近日，銀監會發文將信託公司權益轉讓類産品視同融資類産品，提高了權益轉讓類産品的凈資本比例，而此前，權益轉讓類産品一直被視為投資類來計算凈資本。業內人士介紹，目前市場上的房地産信託絕大多數是權益轉讓類，銀監會此舉進一步限制了房地産信託融資渠道。

　　房地産信託，就是信託公司發揮專業理財優勢，通過實施信託計劃籌集資金，用於房地産開發項目，為委託人獲取一定的收益。業內人士介紹，與其他理財産品相比，每個信託計劃的投資人一般不超過50個，投資起點較高，一般為100萬元，收益較高，年收益一般在10%左右。

　　動態：國有商業銀行紛紛叫停房地産信託

　　去年，銀監會發文對銀信理財合作進行限制之後，銀行與信託公司的合作重點轉向了信託代理業務。記者了解到，今年上半年，商業銀行與信託公司合作發行了不少房地産信託項目，房地産信託業務規模同比大幅增長，然而，作為信託推介重要渠道的國有商業銀行，近期紛紛叫停了房地産信託業務。

　　昨日，記者從有權威渠道獲悉，工商銀行近日向全行發文，叫停了房地産信託業務。文件指出，中國工商銀行各分行停止辦理代為推介、代為資金收付的房地産信託業務。

　　另據了解，中國建設銀行總行也已向全行發文，嚴禁各分行在未經總行相關部門批准的情況下開展代理資金信託計劃資金收付業務和信託計劃推介業務，將信託審批大權收歸總行。

　　同時，明確信託業務的鼓勵發展方向和違規“禁區”，要求選擇有效益、發展前景好的新能源、新材料、節能環保、生物醫藥、信息網絡、高端製造産業等新興産業的股權類和權益類信託計劃，對於房地産信託計劃範圍僅限于國家大力支持改善民生的安居工程、經濟適用房、保障性住房、棚戶區改造、城市基礎設施綜合開發和新農村建設信託計劃項目。

　　要求除此之外還禁止各行代理純地産類信託計劃項目，明確對商業性房地産信託項目進行限制。

　　在中國銀行和中國農業銀行，記者從消息人士處了解到，出於風險把控的目的，在操作和審批層面實際已經暫停了房地産信託業務，四大行對紅極一時的房地産信託全面喊停。但是另據了解，目前一些股份制銀行仍能開展房地産信託業務。

　　趨勢：房地産資金鏈條趨緊

　　業內人士指出，房地産行業的融資渠道主要有以下幾種：銀行貸款、上市融資、房地産信託等。據統計，2010年，金融機構新增商業性房地産人民幣貸款20200億元，相較2009年減少了3190億元，同比減幅為13.6%。其中，房地産開發貸款減少7321億元，較2009年減少了55.3%。銀行對於房地産開發的輸血功能嚴重萎縮。

　　此外，資本市場融資大門也早已關上。據Wind資訊的統計數據，包括股票首發、增發和公司債券發行在內，房地産行業2010年在A股市場總融資額為155.6億元，僅為2009年1210.1億元的12.9%。“不難計算，2010年房地産行業從銀行、資本市場兩大融資渠道所獲資金較2009年的缺口超過4000億元，直接導致了房地産信託的火爆。”某信託公司有關負責人表示。

　　“上市融資此前已受限制，如今，作為房地産行業的主要融資渠道的信託此番再受到限制，房地産行業的資金鏈將更為緊張。”一位業內人士表示。