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高物價催生京城雙租族

發佈時間:2011年07月27日 11:02 | 進入復興論壇 | 來源:法制晚報


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  將房子租給別人 自己再另外租房住 靠租金差的收益來緩解生活壓力

  京城“雙租”一族生錢有方

  “每天一睜眼就欠著銀行的錢,物價又不停地漲,以小換大也是沒辦法的辦法啊!”説起把自己的新房出租,換租了一套小房子自住,只為了每月近3000元的租金差額收益,鞏先生顯得有些無奈。

  鞏先生去年初貸款在望京購買了一套大兩居,之後又買了車,房貸加車貸一個月7000多元。由於理財規劃不夠合理,加上物價上漲,各項花銷不斷增長,還貸壓力日漸增大。不得已,今年2月,鞏先生將房子以5000元/月的價格出租,另外在附近以2200元/月的價格租下一套一居暫住。這就是時下的“雙租族”。

  市場發現

  “雙租”——高生活成本下的新産物

  “雙租族”指的是這樣一類人群——本來擁有屬於自己的住房,卻選擇將房子出租給別人,自己再另外租房子居住,同時扮演房主和租客兩種角色。近年來,隨著購房成本的不斷上升以及租賃市場的持續升溫,這種特殊的租賃方式在北京悄然興起。

  據鏈家地産市場研究部數據統計分析,截至6月30日,2011年租賃成交中,30歲以下的出租人比重為14.6%,較去年上漲了2.4%。

  而值得關注的是,根據備案的承租人和租賃人資料,鏈家地産做出了一個大致的統計,目前“雙租”人群在整個租賃群體中的比重為1-2個百分點。按北京市每月租賃成交10萬套來算,“雙租群”給北京市租賃市場每月帶來3000套左右的成交量。

  事實上,“雙租族”的興起與住房需求的多元化以及房地産市場的整體狀況密不可分。首先,隨著北京市城市建設進程的加快,城區範圍不斷向五環外擴,居民出行的成本提高;其次,由於房價的居高不下,大量消費者購房意願和購買現實不相符。因此, “雙租”這種居住方式具有非常現實的居住優勢。

  解讀4類“雙租”現象

  第三類

  有一部分改善型業主,想換房又“差錢”,現在通過“雙租”過渡一下,邊積累資金邊觀望後市,等攢夠了錢再賣小換大。

  第一類

  加息以及物價上漲增加了購房者按揭壓力,驅使少數已購房者萌生此念頭,利用租金差價可以在一定程度上緩解每月的還貸壓力,分擔房貸。

  第二類

  年輕一代瞄準漲聲不斷的租賃市場,開闢賺錢新渠道。海淀區的王小姐本來自己住在外婆留下的一套三居室內,年初卻把它租了出去,自己另外租了一套一居室。租金算下來每月能賺4000多,頂得上半個月的工資了。

  第四類

  為了減少上下班的時間成本而選擇雙租。

  外籍人士張小姐家住方莊附近,卻在首都機場上班。每天上下班不僅在路上花費很多時間和費用,而且交通特別擁擠。她想在單位附近另買房,但處於“限購”之列。為此,她將自己的房子出租,另外在望京租了一套房,這樣上下班方便多了。

  專家提醒

  收益穩定但易生糾紛

  鏈家地産首席分析師張月認為,“雙租”更多地是出於經濟、工作或生活上的原因。對年輕的“雙租族”來説,由於既是房主又是租客,租金差額收益受市場租金漲跌變動的影響較小,一定程度上可以保證每月的穩定收益。

  張月分析,目前在北京租賃市場中,“雙租族”畢竟還算是個別現象。未來隨著人們對住房需求的多元化增加,“雙租族”的比重或會增大,35歲以下的人群都有可能加入到雙租群體中,對北京市整體租賃市場成交都將起到一定推動作用。

  不過張月也表示,雖然“雙租”具有居住優勢,但由於要同時扮演房主和租客角色,較單租者要花費更多的精力,也更容易陷入一些租賃糾紛;另外,若求租和出租的時間不統一,也會造成不必要的經濟損失。因此“雙租客”需要格外謹慎。

  文/記者 楊予諾

責任編輯:張曉敏

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