■上海環比漲0.1% ■調控半年，排名前十開發商銷售額同比暴增80%，少數依舊“不差錢”

　　國家統計局18日發佈報告，6月份我國70個大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)價格環比下降和持平的城市有26個，比上月增加了6個。其中上海新建商品住宅價格環比上漲0.1%、同比上漲2.6%。

　　業內人士分析認為，6月全國房價繼續延續著下調回穩的趨勢，調控效果日漸顯著。不過面臨部分城市房價上漲壓力仍然較大，有些城市調控力度有所放鬆。新房價格：

　　環比漲幅均未超0.5%

　　國家統計局的報告指出，6月份70個大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)環比價格下降的城市有12個，持平的城市有14個。環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.5%，漲幅比上月縮小的城市有24個。

　　從同比情況看，6月份70個大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)價格同比下降的城市有3個，漲幅回落的城市有28個。同比漲幅在5.0%以內的城市有39個，比上月增加了3個。

　　在二手住宅價格方面，6月份70個大中城市二手住宅價格環比下降的城市有19個，持平的城市有12個，環比價格上漲的城市中漲幅均未超過1.0%；從同比情況看，二手住宅價格同比下降的城市有5個，比上月增加了1個，漲幅回落的城市有24個。

　　國家統計局的報告還指出，6月份北京、上海、廣州新建商品住宅價格環比均在上漲，但漲幅均在0.2%以下。其中北京二手住房價格環比出現下降，降幅為0.1%。調控效果：

　　北京庫存房能賣15個月

　　對執行半年的一系列調控政策，上海易居房地産研究院綜合研究部部長楊紅旭介紹説，回顧半年來國家統計局發佈的統計數據，在商品房銷售上，無論是一手房，還是二手房，成交情況都較去年總體水平明顯下滑，與歷史均值相比，今年2月到6月可謂非常低迷。

　　量跌價穩的同時，房地産市場的庫存也在不斷增加。據渣打銀行測算，目前，35個大城市房屋庫存相當3個月銷量，這一數據在今年下半年很可能繼續增加。而據北京鏈家地産市場研究部統計，截至7月14日，北京新房住宅存量已達10.8萬套，逼近11萬套大關。“這個數據意味著在不新開盤的情況下，按照之前半年的平均銷售水準，目前市場可售房源可供銷售近15個月……”鏈家地産首席分析師張月説。未來走勢：

　　新問題不斷，變數重重

　　雖然面臨著宏觀調控和房地産調控的雙重擠壓，2011年上半年的中國樓市依舊不斷的暴露出一些亟待關注和解決的新問題。

　　7月1日，中國房産信息集團聯合中國房地産測評中心共同發佈的報告顯示，排名前十位的開發商上半年的銷售金額，同比去年上半年暴增80%，遠遠超過今年1-5月全國新建商品房銷售金額同比增長18%的平均水平。這似乎在暗示著，調控雖然在短期內抑制了整體的銷量和房價，但對於能夠給市場施加重要影響的大中型房地産企業並未構成實質性的威脅。

　　同樣，雖然半年內，部分房地産開發企業出現了資金鏈緊繃的情況，但少數大型房企“不差錢”的事實依舊沒有發生實質性的改變。

　　市場如何規範？保障性住房建設資金怎樣籌集？如何遏制過快上漲的房租？怎樣避免調控政策在地方政府的執行過程中走樣？……新的問題給房地産調控提出了新的挑戰，也使房地産調控由限購、限貸、房産稅等宏觀層面轉向範圍更廣、針對性更強的“深水區”。“既往的政策要繼續堅持，未來的調控要不斷創新以增加針對性。”採訪中，不少業內人士都表達了這樣的觀點。

　　樓市調控半年報：少數地方變相放寬限貸

　　據新華社北京7月18日電

　　時至年中，房地産市場調控棋到中盤，在持續發力的調控政策作用下，當前房地産市場呈現出新的變化。

　　根據權威部門監測，今年上半年，90個城市新建商品房和二手住房月均成交面積比去年全年月均水平分別下降11%和18.7%。

　　“據我們測算，上半年‘限購’政策影響了北京2萬套左右的需求。 ”“鏈家地産”首席分析師張月説。

　　儘管調控取得初步成效，但當前部分城市房價上漲壓力仍然較大：根據一份權威研究報告對90個重點城市的監測，今年上半年新建商品住房成交面積與去年同期相比，47個未限購城市，有27個城市成交面積增加，其中有15個城市增長20%以上。部分中小城市也不同程度延續著量價齊升的現象。

　　更需引起警惕的是，由於擔心住房成交量下降過快影響經濟發展，少數地方出現了停止執行或變相放寬住房限購措施的苗頭。

　　此外，通貨膨脹的壓力加劇，使得房地産投資保值功能繼續被看好。 5月份央行的調查顯示，選擇“房地産投資”的居民佔22.2%，比上季減少2.8個百分點，但仍為居民投資首選。