累次加息令公積金貸款優勢凸顯

　　近日市場份額激增三成 連門口停車位收費都達上限

　　公積金貸款 30年省出一套燕郊房

　　從今年開始的累次加息讓公積金貸款的利率優勢越發凸顯，以購買二套房、貸款80萬、30年還清計算，公積金貸款較商業貸款所節省的利息錢，甚至已夠在燕郊買套房，這使近日公積金貸款的市場份額激增了三成。

　　公積金貸款火了，就連到公積金中心附近停車也受到影響。記者發現，位於方莊環島的公積金貸款中心馬路旁邊的停車費達到本市一類地區收費上限，10元一小時的價格堪比西單、王府井地區的地面停車費。

　　記者發現

　　公積金中心門口停車費達上限

　　“先交一下停車費吧，10元一小時。”昨天下午1點多，記者開車剛剛靠近位於方莊的公積金中心，兩位路邊管理車位的工作人員就熱情地招呼記者停車入位。雖然已經沒有白色框的停車位，但記者的車還是被安排在了馬路邊上，幾乎要堵住公積金中心的入口。

　　“怎麼這麼貴？比CBD還貴呢！”當記者對停車費提出質疑時，管理員的解釋也底氣十足，“您看看來公積金中心的車那麼多，車位有限！再説只要是三環內都是一類地區，都是第一個小時10元，第二個小時15元。”在爭辯無效後，眼看車後開始有排隊的車輛，記者無奈只好如數繳納停車費。

　　據了解，停車費新標準實施以來，即使在比方莊更加具備地理優勢的CBD周邊，停車費也沒有達到10元一小時的上限，雙井富力城路邊停車5元一小時，國貿地上車位8元一小時，地下6元一小時。只有西單、王府井這樣的市中心地區地面車位才達到上限標準。

　　而從公積金中心門口的停車情況來看，這麼高的收費還是“有市場”的。

　　管理員解釋説，從早晨8點半開始，車位就幾乎滿了，都是來公積金中心排號的人，像現在這個點兒人還算少的，而路邊也就二十多個車位，不愁沒人停，即便十塊錢一小時也照樣每天滿滿的。

　　記者逛了一圈發現，情況確實如此，就連公積金中心東邊小鐵門門口本來不應停車的地方也被擠進了三輛車，將門口堵死。

　　加息後 公積金貸款比例增三成

　　下午1點半，記者在公積金中心內看到，雖然剛剛結束午休正常工作，但是大廳內已是人頭攢動，幾乎所有的椅子都被坐滿，不少購房者只好站在窗邊，趴在窗臺上填寫表格。據粗略統計，公積金中心內的申請貸款人數絲毫不比2009年樓市火爆時少。

　　而中原地産的統計數據則顯示，7月7日再次加息以後的一個星期來，北京購房貸款諮詢公積金的需求接近翻倍。選擇公積金貸款的購房者比例相比之前上漲了三成。

　　原因分析

　　公積金、商貸利率差達史上最大

　　據業內人士分析，之所以在樓市低迷時公積金貸款依然受寵，主要原因就是經過三次加息，使公積金貸款與商業貸款之間的利率差距達到歷史最大值。

　　在中原地産通惠家園分行諮詢貸款政策後決定選擇公積金貸款的陳女士告訴記者，她是北京人，現在住的房是以前商業貸款買的兩居室，有了孩子打算換一套三居室，以前自己打算用商貸80萬，但因為有過商貸記錄，屬於第二套房，30年利息要還1264262元。

　　而如果選擇公積金貸款，可以認定為第一套房，30年利息為728492元，差距高達53.6萬。以目前燕郊房價8000多元/平方米計算，節省的利息完全可以去燕郊買一套小戶型。

　　中原地産分析，目前看，在三季度還有可能繼續加息，而且樓市的其他政策也將繼續落實，雖然目前房價還未明顯鬆動，但調控從量減到價格的質變趨勢將逐漸明顯。

　　　　文/記者 張媛