搶搭“政策末班車”，上週全市二手房成交量大幅上揚 丁蕩新 深圳晚報記者丁蕩新報道 從今天起，我市開始實施二手房交易按評估價格徵稅工作。上周，因搶搭“政策末班車”，全市二手房成交量大幅上揚，共成交4316套，比前一週上升32.3%。

　　自6月9日二手房按評估價格徵稅方案出臺後，我市二手房交易便逐漸上揚。根據深圳中原地産的研究數據，5月份我市二手住宅成交量為6944套，總面積 59.18萬平方米；而到6月份，這兩項數字分別增長至9094套、80.31萬平方米，增幅分別達到31%和35.7%。

　　而到上周，全市二手房成交更是達到“井噴”狀態：根據市規劃國土委網站有關數據，記者計算出上週全市二手房成交量為4316套、日均863.2套，比前一週大幅上升32.3%，總面積達42.1萬平方米。其中，住宅成交總量3724套，總面積為35.4萬平方米。

　　據市房地産權登記中心工作人員介紹，近一段時間來，前往該中心辦理登記過戶手續的市民增加了許多，這和評估徵稅政策的即將實施有著密切的關係。

　　深圳中原地産研究部負責人表示，我市二手房市場近期受政策影響較大，由於“一步到位”的置業者進入市場，房價出現結構性回升；但是在徵稅方案正式執行之後，二手房成交量將會萎縮，價格也將會下降。

　　記者了解到，從今天起，申請人(納稅人)可憑本人的身份證號碼和房地産權證號通過市規劃國土委門戶網站或市地稅局查詢交易房産計稅參考價格——市規劃國土委網址：http／／www.szpl.gov.cn，市地稅局網址：http／／www.szds.gov.cn。

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　　個人轉讓住房計徵個人所得稅的方式

　　二手房轉讓個人所得稅計徵方式分核實徵收、核定徵收兩種，納稅人在《申明書》上簽章申明確認，對其所提交的文件、證件以及所填寫內容的真實性、有效性和合法性承擔責任，如有虛假內容，由其本人依法承擔相關責任。

　　(一)核實徵收方式

　　1.個人轉讓房地産，能夠提供合法有效的房地産購買合同、房地産原值憑證，以及合理費用相關憑證的，按照核實徵收方式計徵個人所得稅。

　　2.計算公式：應納個人所得稅＝(計稅價格－房地産原值－轉讓過程繳納的稅金－合理費用)20%

　　3.採用核實徵收方式計徵個人所得稅的，如果只有房地産原值憑證，沒有相關合理費用的，由深圳市房地産登記中心直接代徵個人所得稅；如果既有房地産原值憑證，又有相關合理費用憑證的，應先到稅務機關辦理核實手續。

　　(二)核定徵收方式

　　1.個人轉讓房地産過程中有下列情形之一的，按照核定徵收方式計徵個人所得稅：(1)未能提供合法、有效的房地産買賣合同和構成房屋原值相關憑證，不能正確計算房地産原值的；(2)未能提供支付合理費用相關憑證，不能正確計算合理費用的；(3)未能提供主管稅務機關房屋買賣完稅憑證或“核實徵收”手續的。

　　2.計算公式：應納個人所得稅＝計稅價格徵收率(普通住房1%，非普通住房1.5%，拍賣房3%)

　　3.採用核定徵收方式計徵個人所得稅的，由深圳市房地産登記中心直接代徵個人所得稅。